AI產能荒引爆工業地產！首季交易千億創紀錄 戴德梁行：即戰力廠房「釋出即秒殺」

AI浪潮正式改寫國內不動產版圖！戴德梁行今（4/7）日發布今年首季市場報告，在科技巨頭瘋搶算力與產能的推升下，單季商用不動產交易金額衝上1000億元，刷新歷史新高，其中，美光以528.4億元購入力積電銅鑼廠，寫下台灣史上單筆最高交易紀錄。不動產估價師事務所所長楊長達指出，台灣憑藉AI供應鏈核心地位，已使工業地產從內需轉向國際資金競逐，呈現「即戰力資產」一釋出即成交的稀缺行情。

AI 擴產壓縮時程 「買地開發」轉向「直接投產」

戴德梁行分析，全球科技巨頭加碼算力投資，帶動晶片與伺服器需求急速放大，使台灣成為全球產能關鍵樞紐，在擴產時程壓力下，企業轉向直接取得具備無塵室等高規格條件的現成廠房，而非費時買地自建。統計顯示，自 2023 年 AI 爆發以來，相關企業購置廠房累計已逾1500億元，占整體交易近3成，市場結構已由傳統資金配置轉向純粹的「產業驅動」。

產業熱度也延續至土地市場，首季475億元的土地交易中，工業土地就占233億元、約49%。代表性案例包括輝達（NVIDIA）以122億元簽下北士科 T17、T18 地上權，以及凱基人壽標下陸保廠C基地。此外，世紀鋼集團與遠雄建設也紛紛卡位工業土地。楊長達表示，相較於住宅類土地受信用管制持續低迷，產業及壽險業已躍升土地市場主角，反映出市場對 AI 關連產業長期購置廠辦的強大信心。

信用管制束縛建商 老舊建物成「購地新寵」

在住宅市場方面，受限於央行第七波信用管制，建商購地轉趨審慎，首季前十大交易中，建商雖包辦七席，但總額僅109億元。楊長達觀察，具備「老舊建物」的土地成為建商新標的，主因在於不僅能爭取都更或危老獎勵，在融資額度上也更具協商空間。隨著屋主對都更認知提高，開發商正加速透過都更取代直接購地興建，以規避嚴格的購地貸款限制。

本季六都買賣移轉棟數僅4.7萬棟，創下2018年以來新低，儘管交易量縮，但購置住宅貸款逾放比僅 0.08%，顯示房貸族還款情形極為健康，房價缺乏崩盤壓力。楊長達預測，在就業機會與交通機能支撐下，通勤45分鐘內的區域具備強大抗跌性，目前僅部分超漲重劃區有感回跌。

楊長達認為，在「信用管制」與「價格抗跌」並存的局勢下，今年全年建物買賣移轉棟數恐難有起色，維持低量盤整格局，預估全年的買賣移轉棟數落在26萬左右。