屋齡相關報導 - 太報 TaiSounds

屋齡

預算與地段的拉鋸！北市瘋40年老屋　南台灣新屋交易近3成

2026-04-10 11:09

根據內政部2025年實價登錄統計，六都購屋族對屋齡的偏好呈現南北差異。台北市受限於土地稀缺與新案高價，40年以上老屋交易占比逾4成居冠，大安、中山等精華區尤為明顯；相較之下，桃園與南二都受惠於重劃區推案爆發，展現「新屋當道」趨勢，5年內新屋交易佔比最高達3成。反觀台中市，購屋族則回流西屯等機能成熟區，使30至40年的老屋因兼具地段價值與改建潛力，成為自住與資產配置的新寵。
房貸結構洗牌！新成屋奪下半壁江山　房仲：老屋靠地段穩占2成

2026-04-09 10:14

房貸申貸屋齡結構出現驚人位移！房仲業者彙整聯徵中心最新數據，2025年「屋齡3年以下」新成屋的申貸占比首度來到50.3%，五年內大幅成長近2成，創下歷史新高；雖然中生代屋齡受排擠而萎縮，但「30 年以上老屋」仍憑藉親民總價與都更增值潛力，申貸占比始終穩站2成以上，隨著市場進入盤整期，具備地段與議價彈性的中古屋，有望成為自住買盤回流的首選。
久舜首季營收4.88億！土方政策遞延認列　全年逐季走高

2026-04-08 19:14

營造廠久舜今（4/8）日公布今年首季營收達4.88億元，儘管受土方政策調整影響，部分案件認列時點遞延導致營收微幅下滑，但久舜憑藉獨創的「委建全案管理」輕資產模式，成功在營建成本高漲的環境下脫穎而出。隨著2027年危老重建獎勵落日時限逼近，久舜以「地主保百分之百產權、營造收管理費」的透明機制，大幅縮短簽約週期，正迎來一波爆發性的接單潮。
買舊不如買新！北市百萬辦公室交易量縮　專家：屋主惜售拖累去化

2026-03-27 11:45

台北市辦公市場「單價百萬」門檻面臨考驗！信義全球資產觀察實價登錄發現，2025年百萬商辦交易僅49筆，較前一年重挫42%。屋齡53年的「台實大樓」雖站穩百萬身價，但隨著老商辦屋主預期心理過高、非百萬不賣，市場觀望氣氛轉濃。專家指出，在價差縮小下，自用買盤正集體「棄舊投新」，偏好具備ESG題材與高規格的新大樓，導致中古商辦競爭力削弱，未來去化速度將高度考驗屋主的定價策略。
李四川拋老舊公寓裝電梯蘇巧慧：已向中央爭取補助、最高960萬

2026-03-26 22:06

新北市逾30年的老屋有100萬戶，國民黨新北市長參選人李四川昨在臉書指出，以過去幾年都更報拆的平均數量，要1000年才能完成新北市老屋都更，因此除了加速都更，他提出老舊公寓裝設電梯的政見；對此，民進黨新北市長參選人蘇巧慧今（3/26）表示，「在我們這幾年爭取下，內政部就已經針對老舊公寓補助電梯裝設」。
豪宅跌落神壇？億元宅交易年減4成　專家揭「三大致命傷」慘賠千萬

2026-03-25 17:52

台北市豪宅市場颳起陣陣寒風！受限信用管制與法人購屋許可制，億級豪宅近期頻傳賠售案例，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等指標社區，依照房仲業者統計，2025年億級豪宅交易量僅146筆，較前一年下挫逾4成，呈現量縮價平態勢。專家指出，除了政府打房政策外，近期股市、貴金屬引發資金排擠效應，部分豪宅具「社區規模小、缺乏隱密性、中低樓層」等三大弱勢，導致客群轉向，抗跌性面臨嚴峻挑戰。
央行鬆綁現曙光！全台十大熱門社區靠「1、2字頭」親民價逆勢衝量

2026-03-24 10:01

房市寒冬擋不住「低總價」魅力，全台熱門社區洗牌！根據591實價登錄統計，2025年全台十大交易熱門社區由台中西屯區42年老屋「滿庭芳花園」奪冠，憑藉都更紅利單價站上7字頭；而新北淡水區則憑藉2至3字頭親民房價一舉橫掃四席，成為雙北買盤外溢首選。儘管受房市信用管制衝擊，前三名社區仍維持「周周成交」的高熱度，顯示具建設利多或極高都更價值的「抗壓型產品」，依舊能突破急凍市況，展現強勁買氣。
急了？劉怡萱出售「常如山送的台南豪宅」　開價1.2億…格局內裝全曝光

2026-03-12 15:08

民進黨立委王定宇日前爆緋聞，《鏡週刊》與《壹蘋新聞網》直擊自稱愛爾麗集團執行長劉怡萱與王定宇出入台南市豪宅，兩人出雙入對、同進同出；然而近期房仲界消息傳出，劉怡萱名下的台南市豪宅，近日以1.2億元求售。外界推估，該豪宅是愛爾麗集團創辦人常如山贈送或掛名登記在劉怡萱名下，如今物件急著脫手，也讓三人的情感糾葛再度掀起話題。
AI巨頭插旗北士科！「輝達宅」買氣噴發士林生活圈年漲9%奪冠

2026-03-10 15:42

輝達（NVIDIA）今年初正式與台北市政府簽約，為當地房市投下震撼彈！根據房仲業者最新統計，受「輝達宅」效應拉抬，緊鄰北士科的四大生活圈房價漲多跌少，其中士林生活圈以9.3%的年漲幅居冠，均價衝上82.6萬元；相較之下，社子生活圈仍保有5字頭的親民價位，老牌豪宅區天母則因開發飽和、缺乏新案帶動，房價微跌2%，成為唯一縮水的區域。
都更也牛步！全台住宅拆除宅數創8年新低雙北熄火、台南逆勢成黑馬

2026-03-06 11:34

全台「大都更時代」正遭遇逆風！根據內政部最新統計，2025年全台住宅類核發拆除執照僅3639宅，連續兩年下滑，更創下近八年的新低點。專家指出，受房市冷氣團、營建成本高升及房價漲勢趨緩三大因素影響，建商整合與推案步調明顯轉趨保守，尤其都更重鎮雙北均出現顯著萎縮，新北市跌幅更逾2成，然而，台南市在南科紅利與危老政策助攻下，拆照宅數逆勢狂飆一倍以上，創下2012年以來的新高。

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