捷運十大親民套房盤點！「這行政區」不到萬元　頂埔、十四張緊追在後

台北市租金居高不下，如何兼顧「荷包」與「通勤時間」成為小資族的最大考驗。房仲業者盤點近一年台北捷運周邊800公尺內的套房租金實價登錄數據，淡水線末端的淡水站以平均月租金9,242元奪下最省錢寶座，也是榜上唯一萬元有找的站點；板南線的頂埔站則以1萬2,766元位居第二。值得注意的是，若以台北車站為核心，劍潭、亞東醫院、海山、大坪林與頂溪等5站，通勤時間皆在20分鐘內，且套房月租僅約1.5萬元左右，成為通勤族高CP值的省租首選。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站皆位於捷運路線末端，到台北市中心通勤時間較長，租金相對親民。不過，淡水站周邊有淡江大學、真理大學等，且生活機能成熟，對預算有限的學生、小資族仍具有一定吸引力，使套房市場長期維持穩定需求，因此，出租件數高達324件。

至於頂埔站位雖於板南線末端站，但周邊生活機能完備，且擁有捷運三鶯線、運校重劃區、頂埔科技園區等建設題材利多，目前仍處於開發階段，加上區域內住宅普遍屋齡較高，使得周邊租金仍相對便宜。

至於排名第三的十四張站，平均月租金約1萬4,855元。陳金萍表示，十四張站為環狀線末段站，新興重劃區的成長期，加上鄰近的新興重劃區仍在開發初期，缺乏傳統商圈，生活機能尚未成熟，與新店核心區相比租金較為便宜。



若以乘車時間觀察，從台北車站出發9分鐘就能到達劍潭站，是少數不用轉車，租金相對親民的站點，平均月租金約1萬5,534元。陳金萍指出，劍潭站雖位於台北市，但周邊住宅屋齡普遍較高，套房產品多以老公寓與舊社區為主，且以小坪數較多，使得租金總價相對較低，因鄰近士林商圈、夜市與紅線，生活機能成熟，吸引不少學生與上班族承租。

位於板南的亞東醫院站與海山站，不到20分鐘就能到北車，平均月租金落在1萬5,000元左右。陳金萍說，兩站位於土城、板橋交界生活圈，有醫院、學校與商圈，生活機能完整，但站點周邊多屋齡較高的住宅產品，且鄰近工業區、亞東醫院、亞東科技大學等，考量負擔能力有限，租客多為學生與上班族。

此外，大坪林站與頂溪站也是北車20分鐘生活圈內，租金相對平實的站點。陳金萍表示，大坪林站為松山新店線與環狀線交會站，頂溪站則為中和新蘆線且一站就進北市，兩站皆具通勤便利與成熟商圈優勢。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，相關數據尚未能全面反映實際情況，民眾除了參考相關數據和分析，還可上房租網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。