新舊屋大脫鉤！大安中正每坪差逾50萬　內湖、萬華最親民

房市進入盤整期，新建案受限土地與營建成本高昂，價格居高難下，反觀中古屋主讓利彈性大，台北市新舊屋價差急遽拉開。根據房仲業者統計近一年台北市五年內新成屋與三十年以上老屋單價，中正區新舊屋每坪價差高達54.4萬元，高居全市之冠，大安區則以52.8萬元緊追在後；而內湖區與萬華區則因新案定位親民，新舊屋價差僅22萬至24萬元最為拉近。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡五年內新成屋，以及屋齡三十年以上老屋的平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均單價已達每坪140.3萬元，老屋約為每坪85.9萬元，兩者價差高達54.4萬元、位居全市之冠；大安區以52.8萬元的價差緊追在後。反觀價差最小的行政區，落在內湖區與萬華區，新舊屋每坪價差僅約22.9萬元與24.6萬元。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區與中正區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，區域生活機能成熟、交通便利，更擁有明星學區、成熟商圈與完善的醫療資源，地段條件極佳。在精華區土地供給有限的情況下，只要有新建案推出，價格往往就會快速墊高，目前大安、中正新成屋的成交單價普遍都已經來到每坪140萬元以上。

莊思敏表示，儘管兩行政區的老屋價格本身不便宜，但與新成屋相比，老屋仍顯得相對實惠，以目前每坪超過50萬元的價差來看，假設購買一間面積30坪左右的住宅，新舊屋總價恐相差超過1,500萬元，對於重視預算與居住空間的自住客而言，屋齡較高的老屋無疑更具吸引力。

至於價差相對較小的萬華區與內湖區，莊思敏分析，兩行政區向來是首購族與自住客的購屋熱區，區域中古屋供給量較大，加上區域生活機能成熟、房價基期相對合理，使得中古市場具備強韌的支撐力道。另一方面，近一年成交的新案多偏向親民定位，也進一步縮小新舊屋之間的價格差距。

莊思敏觀察，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案腳步已有放緩趨勢，未來新建案的供給量可能會持續收斂。在價格方面，新建案受到土地取得成本、營建成本與原物料成本影響，建商對價格態度普遍較為堅持，即便市場降溫，也較難直接調降售價，大多以「送裝潢」、「送家電」等方式變相讓利；反觀中古屋市場，因許多屋主取得時間較早、取得成本相對低，在定價上反而更具彈性，更容易出現實質性的讓利空間。