柯文哲賣商辦倒賠？四叉貓揭實價登錄「單價創新高」 算出獲利296萬

前民眾黨主席柯文哲2024年用選舉補助款在立法院附近買下4300萬元的商辦，近日以4380萬元賣出，民眾黨立法院黨團主任陳智菡前天表示，扣除前租客官司費、房仲代書與清潔費，其實是賠錢。不過網紅四叉貓分享歷史實價登錄資料，直言柯賣商辦，坪數單價創所在大樓新高，同時算出該大樓賣出後總計獲利296萬900元。

針對商辦售出是否有賺錢的問題，陳智菡表示，該處以4300萬購買，賣出4380萬，扣除和前租客官司費、房仲代書與清潔費，其實是倒賠。她還痛斥租客趁火打劫，趁柯文哲被羈押，竟不付租金、霸佔辦公室半年之久。

四叉貓在臉書貼出商辦所在大樓的實價登錄，顯示柯文哲的商辦2026年4月賣出時單價為89.8萬元，為該大樓最高，質疑柯文哲炒房。

四叉貓提到，柯文哲商辦2024年5月10日購買，價格為4300萬元，每月租金5萬1450元，原本房客租約到期日為2025年4月30日，房客真正搬家日為2025年9月29日。商辦2026年4月10日以4380萬元賣出。

四叉貓指出，商辦販售價差為80萬元（4380萬元-4300萬元），柯文哲提告租客欠租，民事裁定寫著積欠租金46萬3050元，為9個月的租金，「回推時間可以發現，柯文哲被踢爆偷買商辦後，租客就不付租金了，當時新聞也有相關報導，租客表示柯文哲不但讓他被檢調約談，每天辦公室外面擠滿記者害租客無法工作，租客提出一些理由想折抵租金但沒有達成，可能是這些原因導致接下來九個月租客不肯付房租。」

四叉貓提到，商辦總共賺取12個月租金（2024/5/10～2025/4/30），每月5萬1450元計算，共61萬7400元。而柯文哲主張每多一個月不搬走，就要付一個月的租金加上5倍的罰金，所以每個月就是30萬8700元（5萬1450*6）。從2025/4/30租約到期，至2025/9/29正式搬家，總共多待五個月，罰金是154萬3500元（30萬8700元* 5）。

四叉貓說，該商辦的總計獲利為販售價差80萬元，加上一年租金61萬7400元、租客未搬遷罰金154萬3500元，總共296萬900元，「我應該沒算錯吧？」