千萬買房大不同！台北僅買13坪鳥籠　中南部「兩房起跳」CP值最高

首購族踏入房市的關鍵預算門檻是一千萬元，但最新數據顯示，這筆預算在台北市僅能買到約13坪的鳥籠住宅。根據房仲業者統計近一年七都成屋交易，台北市千萬元以下的交易占比僅1成、為全台最低；反觀新北、桃園及中南部，千萬以下物件選擇普遍超過5成，且中南部平均可享有24至27坪，直接對應到「2房起跳」甚至3房的格局，巨大空間落差也成為雙北首購族加速脫北的主要誘因。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台北市房價長期居高不下，千萬元內的產品多以套房或小坪數、高屋齡的公寓為主，可選擇的物件相對稀少，使得交易量有限。此外，北市千萬元以下的住宅，往往集中於文山、士林、北投等房價相對平實的行政區，精華區幾乎難以覓得，也是交易量偏低的主因之一，對預算有限又想留在台北生活的首購族來說，選擇空間十分受限，不少人轉而考慮至新北市或桃園市購屋。



在台北市千萬元預算內能選擇的物件十分有限，許多首購族和換屋族往往只能選擇套房或小坪數產品，也有不少人將目光移往新北市與桃園市。陳金萍表示，新北市捷運路網成熟、生活機能完善，生活圈與台北高度重疊，通勤便利性幾乎不輸市區；桃園市受惠於機場捷運串聯、重劃區持續開發，以及航空城、台積電等重大產業題材加持，就業機會擴增。

陳金萍指出，新北市逾22坪、桃園市逾27坪的平均坪數，意味著千萬元以內的預算，在這兩個縣市已可對應到格局完整的兩房產品，相較台北市平均13.6坪的空間，新北、桃園選擇更多、坪數更大，是脫北購屋族持續湧入的誘因。

陳金萍進一步分析，中南部三都的共同特色在於，千萬元以內的預算，幾乎可直接對應到兩房甚至更大格局的住宅產品，「2房起跳」是基本，甚至有機會達到2+1房或3房左右。



陳金萍強調，台中市自住需求長期強勁，七期重劃區帶動周邊房價上揚，但外圍如北屯、南屯等區域仍有相對平實的中古大樓可供選擇，吸引在地首購族積極進場。台南、高雄原本土地取得成本、房價基期相對於北部來說較低，加上住宅供給量充裕等因素，雖然整體房價已較過去明顯上漲，有相當比例的物件落在千萬元以內。

陳金萍認為，以2字頭的單價換算，台南市與高雄市的千萬元預算，可對應到逾27坪的居住空間，對於重視居住品質、希望一步到位擁有寬裕格局的購屋族而言，中南部市場在CP值上仍極具優勢。