民眾不買、建商縮手！4月建築貸款年增創新低　房市雙向降溫

中央銀行今（5/25）日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額略升至11兆7,216億元，續創歷史新高，且自2023年11月起連續18個月，房貸餘額都在11兆元以上，年增率微幅上升至4.5％；不過，建築貸款餘額3兆4,577億元，金額持續縮水，年增率為0.48%，創下今年1月以來新低，在房市低迷時，不只民眾購屋意願轉趨保守，建商、開發商購地腳步大幅放緩。

即便央行於首季理監事會議中決議，放寬第2戶自然人的房貸成數上調至6成，觀察六都4月的買賣移轉棟數共1萬5,685棟、月減14.2%，不僅下滑，更創下八年同期新低，目前房市進入盤整期，除了剛性需求仍有進場意願，多數民眾的購屋意願似乎轉趨保守。

根據央行發布的4月民眾購置住宅貸款餘額，增加474億元，金額來到11兆7,216億元，年增率較3月微幅上揚至4.5%，但自去年11月開始，不僅年增率已經跌破5％，且連續四個月都在4.5%上下盤旋，4月只是稍微回到今年1月的水準。

至於即將於7月底退場的新青安房貸，是否有增加的現象？官員說明，4月新青安房貸增為1兆5,965億元，占整體房貸餘額的比重相較前一個月上升至13.62％，主要是當月有交屋潮，使得銀行放貸的金額增加，且從金額跟幅度來看，與搶搭最後一波末班車並無關聯。

受到政府打炒房政策，又土方問題尚未完全解決，建商購地動能減弱，甚至選擇暫停購地。官員表示，4月建築貸款餘額降至3兆4,577億元，減少152億元，年增率更下滑至0.48%，創下今年1月以來新低，不過，自2022年開始，建築貸款餘額的年增率呈現逐年下滑，且在2023年跌破雙位數，顯示建商購地策略謹慎、保守。