第2戶限貸放寬未助漲！五大銀4月購屋貸款月減57億　購屋族態度轉保守

中央銀行今（5/21）日公布4月五大銀行新承做放款平均利率，受市場盤整影響，新承做購屋貸款金額為新台幣533億元，單月減少約57億元，儘管央行在首季理監事會議中宣布放寬自然人第2戶購屋貸款成數至6成，但觀察最新數據，房市並未出現過熱追價現象，官員表示，目前呈現「量縮、價修正」的盤整態勢，符合央行所追求的「軟著陸」目標。

央行公布4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.206％，相較前一個月的2.105％、上升0.101個百分點，由於各類貸款利率均上揚，尤其週轉金貸款利率上升最多。若不含國庫借款，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.206％，相較3月的2.142％、上升0.064個百分點。

由於「第2戶房貸成數上調至6成」政策自3月下旬正式實施，不過，4月五大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣533.36億元，單月減少約56.88億元，反映在六都買賣移轉棟數共1萬5,685棟、月減14.2%，不僅下滑，更創下八年同期新低。經濟研究處副處長表示，本次政策屬於「微幅調整」，並非大幅度鬆綁，目的是為了回應自住需求並引導房市穩定發展，而非刺激房價攀升。

葉勝指出，觀察貸款金額下降，應該購屋族多已在前一段時間完成申貸，加上房市進入盤整期，使得民眾對購屋意願轉趨保守。值得注意的是，五大銀行新承做的新青安貸款金額雖從251億元降至229億元，但占比一直維持在4成左右，顯示首購族群仍是支撐市場的基本盤。

在其他放款類別方面，4月新承做的週轉金貸款從1兆餘元降至7359億元，葉勝說明，主要是政府借款金額明顯減少，相較上一個月大幅下降1,500多億元，加上3月適逢季底資金需求高峰，使得基期較高。而週轉金利率則回升至2.167%，受到低利借款比重降低所致。

葉勝強調，央行首季會議後的房市政策定調在「回應民意」與「防範過熱」之間取得平衡，不希望出現大幅度的變動，希望房市朝向「軟著路」、穩定發展。