打房重災區分化！四都公寓總價全下探　高雄「全項皆漲」展抗跌性

房市信用管制實施以來，成屋產品出現分化。根據房仲業者彙整今年首季實價登錄資料，六都當中，有四都的公寓產品總價呈現跌勢，顯示無電梯、高屋齡物件已成為打房重災區；然而，高雄市展現強大抗跌韌性，不僅公寓總價逆勢走揚，更是六都中唯二「各類產品全數上漲」的都市。專家分析，隨著避險意識抬頭，南部資產買盤正強勢回歸具備成熟機能的蛋黃區，帶動高雄成屋市場表現亮眼。

根據實價登陸統計，六都公寓物件平均成交總價中，第一季僅台北、高雄市呈現漲勢，其餘四都皆呈現跌幅，其中尤其以台南、桃園市的公寓產品，跌幅最深。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣。

賴志昶觀察，台北或高雄市成屋物件，無論公寓、華廈與大樓等類型產品，則憑藉著親民房價、更實際的權狀坪數以及未來改建前景性，加上在地機能成熟加持，使得各類產品價格亦更有調漲空間。

值得注意的是，六都中不分南北縣市，華廈與住宅大樓物件首季平均成交總價均在成長，其中台中市的華廈與大樓總價，相較去年同期皆成長1成以上。賴志昶指出，房市近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大樓產品有社區管理、電梯等優勢，尤其在都會區此類供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台北與高雄市為北台灣、南台灣發展核心，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族群展現出明顯的避險意識，買盤回歸正蛋黃區的趨勢相當明顯；不過，未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵。