男女購屋大不同！男性申貸集中30歲　女性40歲後展現強勁財力

房市申貸結構正發生質變，女性購屋力已與男性旗鼓相當。根據聯徵中心最新資料統計，2025年男女購屋主力年齡層呈現明顯落差，男性集中在30至35歲，占比近2成；女性以40至45歲為申貸核心，占比達 18.1%。專家分析，男性多因成家壓力而提早進場，女性則在步入職涯成熟期後，展現出更穩定的換屋與置產決策力。

台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台男性申貸者集中在30至35歲之間，占比19.7%，其次為35至40歲，女性主力則集中在40至45歲族群，交易佔比達18.1%。不過，觀察男女申貸者的占比，男性有50.6%、女性為49.4%，幾乎各半，而女性申貸者占比較2021年增加1.7個百分點，顯示男女性在經濟實力和理財購屋的意識上，頗勢均力敵。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以人生階段來看，女性平均初婚年齡約落在31歲，生育高峰則集中於30至34歲間，隨著家庭組成與成員擴張，40至45歲以上女性多歷經成家與生育期，累積一定職涯穩定度與資產，具備較成熟的購屋條件與決策能力，加上夫妻收入穩定累積，逐漸有換屋能力或第二屋置產需求，在家庭財務分配下，更有機會以太太的名義購屋申貸，帶動該年齡層穩定成為市場主力。

進一步觀察，女性購屋申貸者年齡層有越來越年輕化的趨勢，相較五年前，25至35歲族群成長1.4個百分點，30至35歲女性購屋族更增加2.8個百分點，為各年齡層中成長最多。

張旭嵐認為，女性購屋力年齡層逐漸年輕化，除了展現年輕女性在經濟條件上的提升，近年單身、未婚族群比例增加，在經濟獨立、家庭負擔相對較輕的情況下，提早買房升格屋主。此外，近年受惠新青安優貸紅利，推動年輕首購族進場潮，都讓女性購屋力更朝向主力穩定、年輕崛起的結構發展。

至於各年齡層女性的扛貸能力，25歲以上女性平均扛貸金額均已超過900萬元，且隨著年齡層增加，扛貸能力也越強，50歲以上女性平均房貸更超過千萬元水位。在產品偏好方面，超過半數女性購屋族傾向屋齡較新的物件，以3年內新屋為主力，並有逾7成女性，偏好電梯大樓產品。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近年男女扛貸能力已逐漸拉近，2025年女性平均房貸來到983萬元，與男性差距不到百萬元，而中高齡女性購屋能力多站上千萬水準，除了反映其財務能力，其購屋需求可能延伸至換屋升級或資產配置，對產品條件與地段選擇也更講究，從「能買」轉向「買得更好」；只是受到銀行授信趨嚴，中高齡買家的貸款條件不盡理想，因此，年過半百的女性，申貸購屋交易占比略有下降。

李家妮提到，電梯大樓因具備較佳的安全性、管理服務與生活便利性，成為女性購屋的重要選擇，尤其是具交通優勢的捷運宅及機能成熟的學區宅，更能同時滿足通勤、子女就學與長期自住需求，備受單身與家庭型女性客群青睞。