旺季不旺！六都前4月移轉棟數創近九年新低　專家：台股破4萬抑房市

今年4月建物買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料顯示，合計六都共1萬5,685棟，為近八年同期新低，月減14.2%、年減7.1%；而1到4月共6萬2,688棟，創近九年同期最低，年減3.4%。專家分析，傳統旺季不旺，主要受到今年整體表現疲弱，又台股飆上4萬點，使得投資人熱錢轉向，使得房市動能遭到抑制。

根據六都地政局統計的4月買賣移轉棟數，台北市1,981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北市3,504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園市2,894棟，月減15.3%、年減16.6%；台中市3,142棟，月減1.7%、年減2%；台南市1,585棟，月減13.7%、年減10.4%；高雄市2,579棟，月減14.1%、年增3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行於3月中旬雖對自然人第2屋貸款成數上修1成進行鬆綁，但買賣雙方對消息解讀各異，部分賣方心態轉趨強硬，與買方的讓利期待相左，反而造成價格認知差距，因此，在價差大的地區，買賣磨合時間仍長，政策利多的效果好事多磨。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，4月買賣移轉棟數較3月明顯下滑，降幅超過1成，過往3到4月屬於傳統房市旺季，今年卻呈現「旺季不旺」的情況，除了4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等因素，股市的資金排擠效應更是關鍵。

莊思敏提及，近期台股表現氣勢如虹，加權指數強勢攻克4萬點大關，民眾的注意力與市場熱錢幾乎全面湧向股市，甚至不少潛在購屋者選擇將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣自然更顯保守。

觀察六都數據， 高雄市在一片年減的趨勢中，逆勢較去年同期增加3%，是六都唯一年增的都市。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，高雄市近年因科技業投資話題帶動房市，但價量衝高後，遇上景氣盤整時，拉回也較明顯，去年整體交易量為縣市合併以來的新低，今年4月比較基期低，加上新興區出現交屋潮，使得買賣數量衝破200棟，比去年同期大增逾百棟，成為年增率收紅的關鍵。