人口密度高就是保值！新北「這一區」穩居擠爆王　高雄新興區飆漲3成

根據內政部最新統計，2025年底全台人口密度最高的行政區由新北市永和區蟬聯，每平方公里達3.7萬餘人，穩坐「全台擠爆王」寶座，新北市蘆洲區則以每平方公里2.6萬人緊追在後，人口密度位居全台第三的高雄市新興區，去年平均成交行情達52.4萬元，漲幅超過3成。專家發現，儘管整體房市趨冷，人口密度較高區域，能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。

根據內政部數據，截至2025年底為止，全台人口密度最高區域位於永和區，該區平均每平方公里多達3.7萬餘人；第二人口稠密區同樣位處新北市，由蘆洲區以每平方公里達2.6萬餘人拿下。不過，觀察實價資料，兩處人口稠密區房價漲勢略顯不同，永和區去年新案平均行情已達92.5萬元，相較2024年微漲2.8%；而蘆洲區去年新案均價微幅下滑0.8%，來到每坪71.8萬元，為十大人口稠密區域中，唯一房價呈現跌幅者。



大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，永和區雖位處新北門牌，與台北市僅一橋之隔，往年即吸引雙北大量人口移入，加上捷運機能網路日漸成熟，日益加深區域房市前景，區域新案平均行情位居新北市翹楚；至於蘆洲為早期發展區域，雖說商圈與生活機能完整，但欠缺新興重劃區題材，亦無其他建設話題，新案僅能依托都更、危老案場，整體推案量較少，加諸大環境不佳，使得區域行情出現微幅盤整。

值得注意的是，據內政部統計，高雄市新興區以人口密度每平方公里近2.5萬人，位處全台第三名；且根據實價，2025年該區平均成交行情已達52.4萬元，與2024年相比大漲34%，漲勢為十大人口稠密區最高。

住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評分析，新興區為高雄市蛋黃舊市區，交通建設、商圈機能齊全，不管是車站商圈、美麗島站商圈周邊皆是市中心最具矚目的商圈之一，因開發較早、素地稀缺，過去少有推案，新案價格漲勢些微，但近期區域歷經多年沉澱，有大型建商陸續於中山路沿線推案，且多為大基地、多戶別的大型社區，衝高區域平均成交單價，目前在地價位基本已站穩5字頭，甚至有少數戶別已達6字頭大關。

賴志昶提醒，觀察十大人口稠密區域房價，除了新北市蘆洲區之外，所有區域房價皆維持緩漲局勢，主因是人口稠密區域通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，這些優勢是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量。