AI救房市？央行放寬第二戶貸款救買氣 代銷業者：成屋賣壓獲喘息

隨著AI需求噴發帶動全年經濟成長率「保7」，央行在首季理監事會議正式釋放房市緩和訊號，宣布將第二戶購屋貸款成數由原先的嚴管放寬至6成。 專家分析，此舉不僅回應自住換屋族的強烈訴求，更有助於消化第七波管制以來成屋市場積壓的賣壓，雖然央行強調對不動產放款的監控尚未全面放手，但在股市財富效應與經濟強勁增長的雙重催化，政策轉向無疑為沉寂已久的房市注入強心針，預期將帶動中高資產重新布局。

受惠於全球AI需求持續爆發，中央銀行於2026年第一季理監事會議上調台灣經濟成長率至7.28%，並宣告目前房市正處在軟著陸的開頭，決議放寬第二戶購屋貸款成數到6成，顯示央行對於房市政策態度釋放緩和訊號，提振沉寂已久的房市信心。

自2024年9月第七波選擇性信用管制實施以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受到買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加，央行日前回應民眾陳情的換屋需求，將第二戶購屋貸款調升為6成。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，儘管房市政策適度鬆綁，但央行對於資金流向的監控並未全面放手，截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善。然而，央行將繼續執行專案金檢，各大行庫仍須自主管理貸款水位，意味著整體放款尚未達到央行的理想目標，尚不會全面解除管制。

童莉婷分析，透過適度放寬部分信用管制，讓剛性需求更容易取得房貸並安心進場，中古市場直接受益，適度調適成屋市場的既有賣壓，緩解短期房市壓力，進而帶動房市交易流動，維持穩定的剛性量能，也呼應不動產業界長久以來的期盼，為房地產提供生存空間。

童莉婷說，預期隨著中古市場逐步活絡，這股動能也為預售市場注入強心針，提升預售信心面，加上國內經濟前景佳且成長動能強勁，股市帶動的財富效應外溢，在豐沛的市場熱錢與不動產抗通膨、保值特性的雙重催化下，除了換屋族以外，尋求資金避風港的中高資產買方將更有底氣轉向具備地段優勢、產品競爭力與未來價值性的預售建案，為長線房市發展提供穩健支撐。