【Q1理事會3-1】跌破眼鏡！楊金龍：微調第2戶貸款成數回升 別等崩盤才拉回

央行打炒房政策意外「開小門」，跌破市場眼鏡！央行今（3/19）日召開首季理監事會議，在市場普遍預期管制難鬆綁之際，央行卻宣布自明日起，全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成。總裁楊金龍強調，此舉並非「回歸校正」、大幅鬆綁，而是基於房市初步達成「軟著陸」，且回應民眾陳情的自住需求，同時，也希望新成屋價格適度讓利，有利於買賣雙方，也可避免市場失衡。

自然人第2戶房貸上限回升至6成！央行「微調」明起正式實施

央行首季理監事會聯席會議結果出爐，適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自明日（3/20）日起實施。由於理事們皆對房市信用管制表達支持和認同，央行本次突然進行調整，備受外界矚目。

總裁楊金龍在會後記者會中表示，本次房市措施僅屬微調，主要是回應民眾對第二戶貸款的需求，考量要協助家人或自主需求等，決定適度調整貸款成數的限制，在投資性貸款占比較高的情況下，相關調整已納入考量，對整體房貸市場的影響有限。

拒絕「校正回歸」！僅軟著陸開頭　憂心硬著陸重演中國慘劇

楊金龍強調，本次微調與政策目標達成並無關係，不代表要大幅放寬信用管制，也並非基於「滿意」才鬆綁，倘若此時鬆綁，可能再度引發民眾對房價上漲的預期，影響既有政策成效，同時，國內房市仍具韌性，在經濟成長表現不錯的支撐下，不至於出現劇烈下滑情形。

楊金龍說，當前房市措施調整並非所謂的「校正回歸」，央行的目標是促使市場軟著陸，而非硬著陸。現階段僅處於軟著陸的開頭，政策已逐步出現效果，但仍須避免調整過度，一旦在過程中缺乏適當回應，市場下行速度恐怕會加快，轉為硬著陸，屆時要再拉回將相當困難，如同中國房地產硬著陸帶來的崩盤。

由於央行提及全體銀行不動產貸款占總放款比率由2024年6月底的高點37.6%，回降至今年2月底的36%，加上市場上待售新屋累積至11萬宅左右。楊金龍坦言，相關因素皆有納入考量，但建商不太可能以賠售方式出清，較可能透過讓利來促進成交，若新成屋價格適度讓利，有助於成交量回升，對買賣雙方均有利，也可避免市場失衡。

決策非一致通過！楊金龍透露：有人主張第一戶限縮

值得注意的是，對於選擇行信用管制措施的調整，央行在新聞稿當中，僅以「理事會同意調整」。楊金龍也透露，本次決議調整選擇性信用管制措施，並非全體理事一致同意，有一位理事持反對意見，另有數位理事雖表達同意，卻也提出不同看法。

楊金龍轉述理事的看法，既然第二戶貸款要放寬至6成，第一戶房貸在不設有寬限期的前提，或許應該進一步限制貸款成數；另有理事認為措施微調並不適當，但也有人說，若是政策應回應民眾陳情，且相關調整具一定合理性，方向仍與央行思維一致。

另外，對於銀行的自主管理，楊金龍提到，去年12月的理監事會議之後，他曾親筆寫信給34家銀行，「請求他們配合自主管理」，在兼顧銀行營運績效和控管，希望能持續強化自主管理，從今年到現在，銀行每個月都要提供相關資料，讓央行掌握放款的傾向為何，也許三到四個月後，會進行總檢討，再看是否要約銀行喝咖啡。