【央行理事會前瞻2-2】期待央行手下留情恐落空　專家直指：「這一點」沒動 鬆綁難有戲

央行下週將召開今年首季理監事會議，市場除關注利率政策動向，也期待先前祭出的選擇性信用管制是否有鬆綁空間。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，目前房價尚未出現明顯修正，央行短期內放寬房市管制的機率不高，避免房價因資金流入而再度回彈。

受到信用管制與房貸條件收緊影響，房市從前年開始，交易陷入急凍，2025年全台房屋買賣移轉棟數共26.1萬棟、年減25.5%，交易量下探近九年來新低，也是史上第三低量，不少建商與代銷業者近期頻頻向政府喊話，期盼央行能適度放寬房市管制措施，以刺激市場回溫。

何世昌表示，央行祭出選擇性信用管制的最終目標是抑制房價，即便集中度降至36%以下，也未必意味著管制措施會立即鬆綁，目前中古屋市場價格出現部分修正，但預售屋價格仍未明顯下跌，在價格尚未出現明確鬆動，央行若貿然放寬管制，恐怕難以合理化先前政策。

何世昌指出，房市最壞的時間點大致落在去年第3季，目前市場已出現些微復甦跡象，預售屋市場呈現築底回穩，在房價尚未出現明顯鬆動之前，央行仍維持現行政策，避免房價再度受到資金推動而上漲。

此外，新青安房貸即將在7月底正式落日，何世昌認為，當初推出背景主要是舊版「青年安心成家購屋優惠貸款」的條件較差，申辦件數逐年下降，加上政策因素而推出新版方案。未來即使政策調整或回歸到舊制度，市場對政策利多或利空的反應已經逐漸鈍化，對房市的實際影響將隨時間遞減。