響應婚育宅！愛山林祝文宇：助「認真受薪族」購屋 解資金與裝修痛點

面對高房價時代與政府推動的居住政策，愛山林建設暨甲山林機構董事長祝文宇今（3/10）日表示，為響應政府提出的「婚育宅」概念，正醞釀一套全新的「挺青年政策」，特別針對年薪60萬至100萬，卻領不到租金補貼、也排不到社宅的「認真受薪階級」，除了提供最低簽約金，目前研擬如何解決後續交屋的5%和裝修壓力，幫助年輕人更輕鬆地完成置產夢想，最快將在329檔期推出。

國家住宅及都市更新中心今日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約，並舉辦簽約典禮。

愛山林董座祝文宇會後接受媒體聯訪時，被問及房市和首購族面臨的情況，他直言，觀察許多年輕購屋族最頭痛的往往不是房貸，而是交屋時的「5%尾款」以及後續龐大裝潢費用。

業界首創「挺青年」 研擬「拎包入住」、解尾款方案

祝文宇透露，今年開始他和團隊正研擬「挺青年政策」，目前愛山林規劃的付款方式堪稱最輕鬆，簽約金只需要6%，工程期款為15%，可分4到5年來支付，透過他們的協助，購屋族可貸款到8成，其實央行的政策實際造成的影響並不會很大。

祝文宇語重心長地說，透過與大量的客戶接觸，許多年輕人最頭痛的是交屋時的5%尾款和裝修費用，同時，也發現年薪60萬到100多萬，這群最認真卻領不到租屋補貼，也排不到社會住宅的青年和上班族，是最需要協助購屋的一群。

因此，愛山林正在研議如何幫忙解決5%尾款和裝修費用，祝文宇強調，過去在基隆八堵所推出的「美麗上城」指標案，就曾經主打「拎包入住」的含裝修案，得到許多好評，未來將朝此方向邁進，透過大量採購讓客戶享受專業且便利的服務。

雙北房價看漲難跌　利率低於通膨應儘速轉入資產

談及今年的房市景氣，祝文宇認為，雙北房價將因造價與人事成本攀升而持續走高，特別是「土方之亂」導致運費成本翻倍，在政府的介入管制下，運費雖有調降，但仍較過去的費用高出不少，雖然某些供過於求的區域恐出現價格拉鋸，但雙北或有實質需求的地區，房價仍具支撐力。

祝文宇強調，在目前黃金與股票皆處於高位的環境下，地緣政治引發的通膨壓力，反而凸顯房產的保值性，如同「川普效應幫大家找好入場時機」，所以，在剛性需求與資產保值的前提下，今年是最好的時間點，而愛山林做好萬全準備，全年的自建案推案量將超過1500 億元，展現對市場的高度信心。

祝文宇指出，目前的貸款利率相較於早年的13%，甚至18%仍屬較低的水準，且利率與通膨幾乎持平，等於是購屋來抗通膨，相較於會折舊的汽車或高消費奢侈品等，房地產是少數使用多年後還能增值的資產，而預售屋用較少的錢就能發揮最大槓桿，近年來的打房政策，把房價壓到低點，現在正是入場時機。