春節因素+政策抑制雙重夾擊！2月六都移轉年減3成、創十年新低

2026年2月的買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料顯示，1月買賣移轉棟數達1萬480棟，月減42.5%、年增32.8%，創下近十年的單月新低。專家分析，2月適逢農曆春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，皆減少3成左右，加上交易行政作業暫停的影響，年月表現都明顯下滑。

根據六都地政局統計買賣移轉棟數，台北市為1547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2469棟，月減38.8%、年減31%；桃園市1950棟，月減45.2%、年減36.5%；台中市1875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1066棟，月減47.8%、年減15.3%；高雄市1573棟，月減47%、年減40.2%。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察六都1至2月的買賣移轉狀況，仍較去年同期微減，顯示即使排除農曆新年的季節性因素，整體買氣表現依然處於弱勢，打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕還得再等一等。

張旭嵐指出，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮，催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察；而政府的首購優惠房貸是否延續，牽動自住買盤的購屋意願，又下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展將持續保守。

檢視六都今年前兩個月的年增減表現，台南年增17.8%最亮眼，市場向來穩定的台北市，也有6.4個百分點的增幅；反觀台中市較去年萎縮16.5%，降溫最明顯，桃園市也年減6%，對照去年同期數據，六都增減互見。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南市前兩個月年增率出色，歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮；台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上市中心的大安區，都更危老重建案開花結果挹注交屋量，使得兩區較去年同期大增超過百棟，在開春房市開出紅盤。