不動產聯盟總會今交接 理事長黃啟倫籲放寬第2戶限貸令

中華民國不動產聯盟總會於今（3/2）日舉行第3屆理事長交接典禮，由中洲建設董事長黃啟倫正式接掌。面對當前房市趨冷，黃啟倫在就職演說中向政府提出三大核心訴求，強調連續七波的選擇性信用管制效果已顯現，政府應「政策滾動式檢討」，避免市場由預期降溫走向「非理性急凍」，衝擊全台兩百萬名相關從業人員的生計。

黃啟倫從不動產聯盟總會創辦人、第2屆理事長林正雄手中接下印信。他在致詞時，先為建築產業發聲，直言不動產是一條涵蓋開發、設計、營造、建材、代銷到物業管理的完整價值鏈，而非僅是外界刻板印象中的「建商」，房市政策的變動影響的是背後超過200萬名的從業家庭，在金融環境持續收緊下，基層從業員已感受到實質生存壓力。



他表示，台灣住宅自有率高達84%，房產是多數家庭最重要的資產，如果政策過度干預導致市場「硬著陸」並引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險，政府不應忽視這股連鎖效應。

黃啟倫認為，第七波選擇性信用管制已讓市場回歸保守，根據統計，2025年全台買賣移轉棟數已縮減至約26萬棟，創下近年新低，顯示市場對房價上漲的預期已經轉向，「政策既已收效，就應思考退場或調整時機，防止『過度治療』導致市場失溫。」



黃啟倫特別針對「第二戶限貸令」呼籲政府揚棄一體適用的思維，許多家庭因生育、奉養長輩或工作調動而有實質換屋需求，與短線炒作截然不同，主管機關應對「投資性購屋」與「自住換屋」採取差別化信用管理，在貫徹居住正義的同時，也應保留民眾改善居住品質的合理空間。

黃啟倫也對社會住宅的成果表示肯定，她認為，全國興建中與完工的社宅戶數突破十餘萬戶，已能實質滿足青年與弱勢族群需求，在公共供給逐步到位後，住宅市場應回歸自然供需調節，由市場機制決定產品型態，才能讓產業發展走向長治久安。