央行鬆綁現曙光！全台十大熱門社區靠「1、2字頭」親民價逆勢衝量

房市寒冬擋不住「低總價」魅力，全台熱門社區洗牌！根據591實價登錄統計，2025年全台十大交易熱門社區由台中西屯區42年老屋「滿庭芳花園」奪冠，憑藉都更紅利單價站上7字頭；而新北淡水區則憑藉2至3字頭親民房價一舉橫掃四席，成為雙北買盤外溢首選。 儘管受房市信用管制衝擊，前三名社區仍維持「周周成交」的高熱度，顯示具建設利多或極高都更價值的「抗壓型產品」，依舊能突破急凍市況，展現強勁買氣。

上周央行理監事會宣布鬆綁第二戶房貸成數，為低迷已久的房市帶來一線曙光。回顧去年，在第七波信用管制與房貸緊縮雙重影響下，整體交易量明顯萎縮，然而，即便市場急凍，仍有部分社區展現強勁韌性。



2025年十大熱門社區中，由位於台中西屯、屋齡42年的「滿庭芳花園」奪下冠軍，全年累計61件成交，單價更一舉站上7字頭。其交易量之所以逆勢爆發，主因在於建商出手收購推動都更整合，該社區坐落西屯核心地段，基地規模達千坪，具備高度開發潛力，也反映出在房市寒冬之下，建商購地轉趨保守，轉而積極布局都更市場的趨勢。

去年同樣維持周周成交的還包括桃園龍潭「太平洋水鄉國際渡假村」與台中北區「美麗殿大廈」，分別成交58件與53件。前者鄰近石門水庫，具備1字頭單價優勢，成為退休族與休閒置產客群青睞標的；後者則鄰近車站、中國醫藥大學及一中商圈，生活機能成熟，兼具自住與收租效益，帶動交易量能。

若從行政區觀察，新北市淡水區在十大熱門社區中一舉拿下四席，表現最為亮眼，包括「海洋都心」、「淡大財庫」、「宏盛海都2期」與「宏盛水悅」。該區憑藉2至3字頭的親民房價，以及淡江大橋、淡北道路等重大建設題材，持續接收雙北外溢買盤進駐；加上多為千戶以上大型社區，進一步放大交易量體。其中，「淡大財庫」因鄰近淡江大學，吸引投資型買盤，其餘則集中於淡海新市鎮，受惠區域開發逐步到位，買氣穩健。

第六名為台中西區「城市經典」，社區鄰近美術園道、五權車站，位處成熟蛋黃區，憑藉2字頭房價與套房產品規劃，交易表現平穩。新北汐止「水蓮山莊」雖位於山坡地，但鄰近內湖與南港，就業支撐強勁，加上社區擁有泳池、球場等完整公設，3字頭房價具備吸引力，去年仍繳出43件成交。至於新北三芝「三芝熱帶嶼」，則以1字頭房價與海景宅為賣點，全年達40件交易，吸引退休族與度假型買方進場。