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    Q2商用不動產止跌回穩 「這產品」仍是上市櫃法人瞄準對象

    2023-06-28 10:03 / 作者 徐筱嵐
    信義全球資產公司統計,Q2商用不動產市場交易止跌回穩,交易規模突破400億元,預估在辦公室汰舊換新的需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺。陳品佑攝
    信義全球資產公司公布第2季商用市場報告,揮別首季市場觀望氣氛,第2季商用不動產市場交易止跌回穩,交易規模突破400億元,上市櫃法人以購置辦公室最為積極,逾百億元資金流向商辦、廠辦類產品,且區域集中雙北,預估在辦公室汰舊換新的需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、有ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,已轉向布局商用不動產。

    信義全球資產統計,第2季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,季增211%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是截至今年為止,首宗百億元級別的交易案。

    信義全球資產公司公布第二季商用市場報告,Q2商用不動產市場交易止跌回穩,交易規模突破400億元,季增211%。信義全球資產公司提供

    信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141億元;第2季開始,利空因素淡化、市場撥雲見日,交易件數、金額均有回穩,上市櫃法人重點布局辦公室,單是5月辦公室交易量就有123億元,創下9個月以來的新高紀錄。

    關注第2季辦公市場交易情形,辦公、廠辦交易額貢獻180億元,占季交易約41%,堪稱第2季商用市場最大贏家。林建勛指出,分析辦公室買方結構,金融業及投資機構以58%佔比居冠,其次為科技業佔22%,其他產業佔20%,顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性,在高通膨時代成為投資人資產配置的首選。

    信義全球資產也剖析交易區域,發現本季辦公室交易集中在雙北,且各有千秋。北市精華商圈、緊臨捷運站的商辦產品具稀缺性,吸引購買力強的企業入手,買方除了當下自用或出租,也看好未來開發改建的效益;新北市則聚焦廠辦交易,由於市場上新廠辦供給有限、去化穩定,連帶預售案也十分熱絡,如國揚實業位於三重區中興段的廠辦案,本季預售交易金額總計達到約35億元,買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資。

    對於下半年商用不動產趨勢,林建勛認為,雖然央行終止連續升息,卻加碼祭出第五波房市管制,而國際通膨壓力仍在,《平均地權條例》子法即將上路,需謹慎面對市場變化,但不用過度悲觀,隨著疫後內需景氣復甦,交易量務求穩健發展,商用市場自用動能仍強;加上國際淨零碳排趨勢,符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因,價格是否穩定則是影響市場交易量的變因。
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