AI浪潮席捲商用不動產！首季交易1329億創十年新高　半導體廠房成領頭羊

AI與半導體產業成為商用不動產最強引擎！仲量聯行今（4/1）日發布首季市場報告，受惠科技業擴廠需求，全台商用不動產與土地交易總額衝上1329億元、年增18%，創下近十年來單季新高紀錄；其中，工業不動產以984億元的交易量獨占鰲頭，占比逾7成，顯見AI供應鏈鏈帶動的廠房需求已成市場核心。此外，在融資成本走高與信用管制下，開發商投資策略明顯轉向，資本門檻較低、具區位優勢的捷運聯開案與公辦都更，帶動相關投資金額創下近五年新高。

仲量聯行舉辦今年第一季市場記者會，在投資市場方面，本季商用不動產與土地交易總額達新台幣1329億元、年增18%，受惠AI產業需求持續擴大，整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。

科技廠房買氣熱絡　自用需求撐起工業土地高水位

其中，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達984億元，占整體交易總額約74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高。值得關注的是，力積電銅鑼廠以18億美元（約新台幣528億元）出售予美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近6成，成為本季市場最大亮點。
 
廠房市場延續前一季成長動能，交易金額達838億元，占商業不動產交易比重82%，需求主要集中於半導體產業，反映企業持續因應產能擴張與供應鏈布局所帶來的實質需求。除美光收購力積電銅鑼廠，代表性交易包括矽品以63.25億元購入群創南科廠房，並以28.01億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以27.8億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資17.8億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。
 
在土地交易市場方面，本季土地交易金額達305億元，季增約22%，受信用管制措施持續發酵影響，較去年同期衰退40%。在信用管制限制下，除了都更或危老案除外，住商用土地貸款成數普遍僅約4成，使建商購地態度轉趨審慎；相較之下，工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達7至8成，加上科技產業持續擴張帶動需求，使相關交易量與金額維持高檔。

從買方結構觀察，資金充裕者持續主導市場，不動產開發商與壽險業分別占交易額41%與33%；其中壽險業交易金額164億元，主要受凱基人壽以101億元取得陸軍保養廠C廠帶動。此外，具資金優勢的建商持續布局，代表案例包括華固以30.6億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品，顯示精華地段仍是不動產避險的長期布局首選。

融資成本高　開發商轉向「捷運聯開與公辦都更」避險

值得注意的是，隨著融資成本持續走高，開發商布局逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等資本門檻較低、區位條件優越之案件，帶動2025年投資金額創近五年新高。今年大型標的釋出雖相對有限，但公辦都更與捷運聯開市場預期將維持穩健，全年簽約金額預估達1600億元至2100億元。
 
觀察案件結構，捷運聯開及公辦都更案中，投資金額達50億元以上中大型案件占比，由2020至2021年的30%以下，至2022年後提升至45%至60%區間，顯示市場資金持續向中大型案件集中，並使捷運聯開與公辦都更案成為開發商快速布局市場的重要管道。即便2025年房市轉趨保守，開發商仍持續布局精華區相關案源，維持對中大型案件的投資配置，案件數量為近五年新高。
 
就最新市場動態而言，今年第一季共公告7件新增都更及捷運聯開案件，招商基地總面積達1萬2801坪，預估可引資402億元，案件以中小型開發為主。本季完成招商及簽約案件主要集中於高雄市，投資金額約154億元；台北市與新北市分別為約109億元及21億元；桃園則為59億。整體而言，都更與聯開投資金額合計約343億元，顯示相關開發動能持續推進。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示，AI已成為當前驅動不動產市場的重要結構性力量，從廠房、資料中心到辦公空間升級，均可觀察到需求明顯成長。隨著企業持續擴大 AI相關投資，未來不動產市場將更加由產業動能所主導，具備科技產業支撐與區位優勢的資產，將持續吸引資金關注。