囤房稅2.0將上路 會計師：法人不動產標的或轉向商用

為了打擊炒作房價，立法院最新通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案，預計7月上路；日前通過的《平均地權條例》也限制私法人除非有居住需求，否則無法購置住宅，安永會計師事務所會計師林志翔指出，目前法令限制以住家用房屋為主，不排除法人將轉為購入商用不動產標地。

林志翔表示，僅管政府祭出一系列打炒房組合拳，但政策針對的都是住家用房屋。包括在囤房稅2.0修法中，住家用房屋非自住的稅率由1.5%至3.6%提高為2%至4.8%。自住則維持1.2%，全國單一自住、一定金額以下房屋的稅率還進一步降至1%。但「非住家用」的房屋，例如營業、私人醫院、診所，房屋稅率維持3%到5%。

在《平均地權條例》條例中，私法人原則上不得購買住宅，但商用不動產仍不受限。

林志翔表示，政府打房主要針對短期炒作，新制平均地權條例原則上「管住不管商」，因此須留意法人或許有可能將轉往購置商用不動產作為投資標的或資產傳承工具。

事實上，雖然政府打炒房的政策一波接一波，但富人依舊還是偏好使用不動產做為財富傳承的工具，而且是透過法人來持有，以避免自然人會發生房地產繼承的問題，例如多代繼承後，多名自然人公同共有繼承會讓產權日益複雜。

林志翔以知名豪宅台北市帝寶為例，有一半住戶是透過法人來持有產權。因此預料商用不動產將會是接下來家族財富傳承較好的標的。

此外，大家也都在問，為什麼政府打炒房後，房價並沒有下跌？林志翔分析，由於房屋貸款稅率依然不高，歷經央行五度升息後，利率水準大約仍在2%多一些；加上土地成本居高不下、原物料成本上漲，以及缺工造成的工人成本上漲，房地產價格看來是跌不下去的。