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    【囤房稅2.0三讀】多屋族房屋稅漲多少?會計師算給你看

    2023-12-19 17:40 / 作者 吳馥馨
    資誠稅務法律服務副總歐陽泓表示,雖然新法對房屋起造人有2年緩衝期,但在不動產景氣趨緩時期,恐對建商持有成本造成滿大影響。廖瑞祥攝
    立法院今(19)日通過囤房稅2.0修法,明年7月起房屋稅計算方式將從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」,而且採「全數累進」計稅,房屋稅率也從現行最高3.6%上調至4.8%。針對建商稅負,資誠會計師事務所稅務法律服務副總歐陽泓表示,雖然新法對房屋起造人有2年緩衝期,但在不動產景氣趨緩時期,恐對建商持有成本造成滿大影響。

    針對一般囤房族的房屋持有成本,歐陽泓以台北市為例,假設個人持有5戶評定現值均為20萬元的房屋,以往多屋族最高稅率3.6%。房屋稅要繳納20萬元 ×5戶 ×3.6%(3戶以上最高稅率)=3.6萬元。

    但按照修法通過後,假設個人持有的房屋全國一共這5戶,則稅率最高將可能提高到4.8%。因此房屋稅要繳納 20萬元×5戶×4.8% (修法後最高稅率)=4.8萬元。

    相當於修法後,對該名多屋族的囤房成本增加了1.2萬元。

    歐陽泓表示,本次修法目的主要是抑制囤房,提高多屋囤房族的持有成本,期望持有住宅用房地回歸自住需求,有助於房市健全。

    但他也說,由於目前房地產市場景氣不熱絡,建商興建完成後餘屋銷售期拉長,雖然新法有2年緩衝期,但若建商過了2年仍有餘屋,對建商的持有成本將造成滿大影響。

    根據修法,房屋稅差別稅率上路後,將提高持有非自住用的住家房屋稅率,並採全國總歸戶方式計算持有戶數,以決定多屋族適用的稅率。修法前,非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間,且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後,非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%,且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。

    不過,新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。此外,針對特定非自住的住家用房屋,例如繼承取得,可排除高稅率。
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