中石化拋售京華城土地夢碎！ 北院同日上緊箍咒「四度裁定扣押」

上市公司中石化（1314）於本月8日宣布，擬以728%容積率為基礎，出售由旗下鼎越公司持有的京華城土地。不過，台北地檢署早於2024年偵辦京華城案時期，就曾向台北地院聲請扣押京華城土地，雖曾一度獲准，前後卻歷經鼎月3度抗告成功，經高院撤銷發回法院更裁，迄今懸而未決。不過，據《太報》記者掌握，就在中石化發布重訊的同一天，北院已四度裁准檢方扣押，形同為這樁土地求售案再上緊箍咒。

北院日前審結京華城弊案，一審於今年3月26日宣判。合議庭認定，柯文哲在擔任台北市長期間收賄，收受威京集團總裁沈慶京捐助的210萬政治獻金，作為推進京華城回復12萬284平方公尺樓地板面積的對價，讓本案未達都更年限，卻得以「準用」《都更條例》的獎勵項目獲取20%容獎，形同獲取逾121億元不法利益。

對此，判決中也宣告沒收本案不法所得，其中就包括京華城開發商、土地持有者鼎越公司，應沒收121億545萬6748元。隨著京華城案被法院認證不法，鼎越母公司中石化也在4/7表示有重大訊息公布，4/8停牌，結果4/8就宣布準備出售京華廣場土地，以回收資金，優先償還銀行貸款。

但台北市政府地政局旋即表示，京華城土地仍處於土地假扣押禁止處分狀態，須解除後才能出售，殊不知，根據《太報》掌握，北院其實在同（8）日秘密第四度作出裁定，准予扣押鼎越信託給新光商銀的京華城土地。


這起土地扣押裁定，歷經鼎越無限抗告，一路上峰迴路轉。早在偵查期間，北檢就認定京華城案所獲容獎為犯罪所得，為確保日後案件定讞能追徵執行，於2024年10月向法院聲請扣押由鼎越所有，位於台北市松山區西松段的京華城土地，獲北院三度裁准，禁止鼎越買賣或移轉土地。

沒想到，鼎越卻三度抗告成功，高院撤銷發回的理由指出，檢方雖認為，柯文哲等人涉嫌圖利京華城，進而違法核准20%容獎，但鼎越主張具備獨立法人格，與京華城公司互不隸屬；另外，北院裁准扣押的理由也未敘明「必要性」及為何認定鼎越是取得犯罪所得的第三人，應由北院更裁並妥適說明。

有意思的是，本案發回北院後，便渺無音訊，最後一次開庭，已要回溯至去（2025）年10月。由於鼎越公司屢次主張，公司已主動申請變更設計，送件都發局欲「放棄」20%容積，並稱公文作業約需3個月，仍待北市府核准，認為沒有扣押必要。

然而，鼎越的送件進度卻遲無音訊，也一度引發受命法官許芳瑜不滿，直批鼎越本來就應盡快補正送件，否則何來收到北市府核准的可能性？且扣押裁定須儘速評議，懸而未決並非妥適狀態，法院也將一併向北市府函調公司申請資料、市府會議記錄等相關資料，作為裁定參考。

據了解，由於時機點已接近京華城案一審宣判前夕，合議庭憂心裁定結果將暴露心證，最終改在判決後作出裁定，如今判決結果出爐，合議庭還裁定沒收121億不法所得，情勢已與之前大不相同。本案假扣押是否能塵埃落定，就看鼎越是否再提起抗告。