撐不下去了…　首爾江南區公寓「開價暴跌2千萬」、南韓打房政策奏效？

據南韓媒體今天（2/21）報導，南韓資本利得稅預計加重，許多屋主為了脫手不動產，決定將開價大幅下修，甚至有江南區的公寓，開價比過去成交價少了約2千萬元台幣，不過，在南韓政府限制槓桿買房的情況下，租屋物件大幅減少，恐讓租房市場繼續上漲。

據《韓國經濟》報導，南韓房地產業界消息指出，首爾江南區狎鷗亭洞的現代6、7期公寓（面積144平方公尺），最近開價降至70億韓元（約1.4億元台幣），該公寓去年7月的成交價高達81億韓元（約1.6億元台幣），相差11億韓元（約2千萬元台幣）。

南韓總統李在明從1月31日開始，連續數日在社群平台發文，內容均針對「投機多屋族」發表施壓言論，該國加重資本利得稅的新措施，也預計於今年5月9日上路，擔心稅負增加的屋主，紛紛將房屋開價下調。

一名房仲業者透露：「有屋主一得知政府政策，就將開價下調4億韓元（約8百萬元台幣）」、「也有一些買家認為，未來價格會繼續下跌，因此仍在觀望。」

首爾其他地區也出現類似狀況，松坡區奧林匹克選手村（83平方公尺），開價降至29.9億韓元，比最高成交價（32億韓元），減少3.1億韓元；瑞草區一間84平方公尺的住宅，也從40億韓元的最高成交價格，降至32億韓元的開價，前後差距達8億韓元。

雖然房市開價下跌，但南韓租屋市場卻出現供給不足的情況，在過去，不少老舊社區公寓可以順利出租，但由於南韓政府近來限制「全租投資」（槓桿買房），許多屋主選擇自住，租屋物件大幅減少，大峙洞的全租物件較前一個月減少8.2%，逸院洞更減少11.5%，恐導致房租繼續上漲。