內科廠辦交易未來3年供給「縮」 北市府釋出內湖4400坪土地招商

根據第一太平戴維斯調查，今年以來，商用不動產市場買氣雖有趨緩，內湖科學園區1億元以上廠辦交易共18件，且單坪價格持續飆高，儘管3年內還會有新廠辦案，將作為科技業總部自用，但有半數恐不會釋出到市場上。台北市政府財政局今（9/26）釋出內湖區潭美段2宗招商案、共4406坪，將以設定地上權60年的方式招商。



內科產業群聚效應 今年億元廠辦交易達18件

近年來，內湖科學園區成熟發展及產業群聚效應，吸引科技業、航運業、壽險業與專業機構布局。根據第一太平戴維斯統計，內湖科學園區1億元以上的廠辦交易共有18件，累計交易金額達94.4億元。其中，最大宗交易為崇越科技以53.5億元買下內科西湖段整棟預售廠辦，寫下北市科技廠辦最大規模交易，換算每坪建物單價突破80萬元，是繼金仁寶以81.9億元買下北士科T16街廓的地上權土地以來，科技業在台北市區購置商用不動產的最大交易案。

第一太平戴維斯也調查，目前大內科地區有將19個科技廠辦案正在興建或規劃中，預計2023年至2025年之間，將有14個建案陸續完工，當中，有6棟興建中的廠辦，將作為科技業總部自用、已售出或只租不售，合計未來3年9.3萬坪的新供給中，有半數空間將不會釋出到市場上銷售；加上西湖段與文德段，土地利用逐漸飽和，土地單價明顯上升。

第一太平戴維斯指出，長虹建設去年9月以19.8億元購買西湖段土地，換算每坪單價達285萬元，與4年前鄰近土地成交單價每坪190萬元相比，地價漲幅明顯，對於要總部升級的科技產業，不管是投入土地成本或者尋求合適的大面積空間將面臨不少挑戰。



北市府釋內湖區潭美段4400坪 可打造企業總部

台北市政府財政局今日公告「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為今年12月26日，預計10月上旬舉辦招商說明會。

本次釋出2宗內湖區潭美段大面積地上權案，基地一為辦公服務區，土地面積約1938坪，建蔽率與容積率分別為40%與225%，可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業等使用，權利金底價為7億9459萬元。

基地二為工商服務展售區，土地面積約2468坪，建蔽率與容積率分別為50%與225%，權利金底價為10億6808萬元，可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業等使用；基地規模適中，未來開發單棟面積可達到7000坪至8000坪以上，適合打造大型科技業總部。

招商顧問第一太平戴維斯協理戴廣平表示，西湖段與文德段的土地一地難求，想打造具規模的總部大樓，投入成本高且機會稀少，觀察到近年自用企業及開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，已提前開始布局；而捷運東環段今年初由行政院核定，預定2年內動工、9年半完工，未來通車後14分鐘可抵達象山站，大眾運輸機能顯著提升，可望為舊宗與潭美段商業機能發展注入強勁成長動能。