天花板又破了！「最貴菜園」單價980萬創紀錄　定錨地王行情

台北市信義區指標街廓、素有「最貴菜園」之稱的土地，再度刷新區域單價紀錄！根據最新實價登錄，位於台北101對面的信義段五小段39-7地號，於去年底以每坪近980萬元天價成交，打破高懸多年的930萬元紀錄，成為信義區有實價以來土地單價最高交易。專家分析，儘管目前大環境趨冷，但指標建商不惜重金強勢整合全台最精華地段，不僅展現開發決心，更對信義計畫區土地行情產生強大的「定錨」作用。

信義區信義段五小段39-7地號土地位處「世貿一館」對面，比鄰台北捷運台北101/世貿站的二號出口，過去周邊曾為菜園、某知名運動品牌球場，現況則是停車場的一部分，素有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」等稱號。根據實價登錄統計，該地僅約57.7坪，2025年12月24日以總價5億6,550萬元成交，換算每坪土地單價近980萬元，創信義區土地單價最高紀錄。
 
另外，該地周邊近期交易頻頻，如信義段五小段39-9地號於今年1月即出現2筆持分土地交易，土地坪數各約8.7、26坪，1月時同日分別以4,648.2萬元、1億3,901.6萬元成交，換算土地單價約534萬元，不過備註為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」。



最值得一提的是，該土地會被稱為最貴菜園，主因是信義段五小段39-13等多筆地號，曾於2012年年底以單價近930萬元成交，為當時全台土地單價最高紀錄，該紀錄高懸多年，近年已有不少土地單價突破此高點，但該筆交易都是信義區有實價以來的最高成交單價，而如今又有39-7地號以每坪980萬元單價成交，再創信義區土地成交單價的新天花板。
 
住商不動產北市區協理錢思明認為，最貴菜園整體街廓占地超過2500坪，土地所有權相當複雜，然而，地處全台最精華地段，土地寸土寸金，更增添開發商整合難度，致使黃金地段土地僅能淪為菜園、球場與停車場等用途，歷經多年之後，有知名建商陸續將該街廓整合，無論未來是做為高級商辦或商業設施等用途，皆有望讓信義計畫區機能更顯精華。
 
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶補充，此案地處蛋黃區中的蛋黃，多年來的交易都能創下天價成交紀錄，將為信義計畫區的土地產生「定錨」作用，惟近期房市受政策與大環境衝擊，土地交易市場略顯冷淡，大型財團願以大手筆進場，除顯示無人能出其右的整合決心，亦印證不動產市場「地段為王」的硬道理。