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    老屋安全堪慮仍搶手!這一區五年買氣翻倍

    2024-04-26 10:01 / 作者 徐筱嵐
    老屋因價格偏低且後勢有危老都更優勢,始終在市場占有一席之地。陳品佑攝
    強震過後,老屋到底能否入手引發討論。根據591實價登錄統計,七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易,成長最多的前十大行政區,清一色落在雙北地區,如交易量最多的台北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為驚人;另交易量最多的新北市淡水區,2019年交易量僅不到300件,去年一口氣衝到597件,5年間爆增300件,交易量幅度達101%更是全台最高。

    近五年七都十大老屋交易熱絡行政區,新北市淡水區交易量漲幅最多,去年一口氣衝到597件,5年間爆增300件,交易量堪稱是全台最高。591實價登錄提供


    以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占大宗,由於當地租屋需求強勁,且部分產品擁有單價2字頭、總價不到千萬元的優勢,除了吸引不少置產族出手一圓房東夢,更有不少小資族藉此晉升有殼族。此外,當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。

    而台北市共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區入榜,清一色皆為開發較早、人口密集的蛋黃區,由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總價也相當驚人,在比價效應下,老屋自然吸睛,且坐落精華地段的產品,有更高機率能參與都更或危老重建,讓購屋族自住之餘又享有議題的增值紅利,可說是立於不敗之地。

    而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,價格上具有一定優勢,對購屋族來說,若能以5、6字頭就能享有北市門牌,頗具吸引力,且這些地區未來還有西區門戶計畫、捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題,相對加分。再來為交易量最多的中山區,由於交通便捷,周邊辦公大樓林立,商圈熱鬧,租屋需求強勁,綜觀其交易產品,又有1/3為15坪以下套房,確實是支撐其買氣不墜的一大支柱。

    新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。

    591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋雖有屋況不佳、居住安全等問題,但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地。目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民,況且若有機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」,種種因素讓許多買方即便喜新厭舊,受限預算問題,也只能選擇屋齡較高的產品。
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