房產信心史上第三低！購屋指標連13月悲觀　專家：利空鈍化將觸底回溫

中央大學台經中心發佈3月消費者信心指數（CCI），房地產指標「未來半年購買耐久性財」和「購買房地產時機」雙雙下滑，尤其「購買房地產時機」為89.5點，不僅創下半年新低，更是史上第三低紀錄。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，消費者對房市的信心仍在悲觀低檔盤旋，但隨著央行在首季理監事會議意外地微幅鬆綁信用管制，市場信心逐漸復甦，後續頗有觸底回溫的跡象。

根據台經中心調查，3月CCI總指數為62.3點、月降4.28點，六項分項指標全面下降，其中「未來半年購買耐久性財」降為93.01點、月減4.11點，為本次下降幅度第三，而「購買房地產時機」指標為89.5點、月降4.26點，創下半年來新低，也是史上第三低。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2月底中東爆發戰事，隨即掀起全球能源危機，股市也大起大落，若戰事過度拖延，對國內外經濟的干擾恐加劇；又各界原先預估首季央行理監事會議不會調整信用管制，因此，從2月底到3月中上旬，國人看待整體經濟與房市發展的心態均偏向保守，指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。

周鶴鳴指出，房市的多空交戰、買賣拉鋸持續近兩年，利空有逐步鈍化的現象，從3月中旬起，買賣雙方逐漸聚焦，市場已略為回溫，又央行日前微幅鬆綁自然人第二屋貸款成數上限，從5成調高為6成，被錯殺的自住換屋族，資產調節有更大的彈性。

周鶴鳴強調，央行放鬆管制的步調早於市場預期，突顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言，是近年難得的友善訊號，有助於提振民眾後續的消費信心，不過，本次調查時間為2月中下旬至3月中上旬，尚未充分反映重大局勢的快速變化，使指標仍處於低檔。

此外，中東戰事即將邁入一個月，國際對於短期內的能源短缺，有更明確的因應措施，股市反應相較戰爭爆發初期收斂，不論經濟面或政策面，民眾面對衝擊的反應都有所沉澱，利空趨於疲乏；而能源價格上漲的通膨隱憂，將引導資金往保值性鮮明的不動產避險。

展望房地產後市，周鶴鳴認為，民眾消費信心與市場交易熱度，都有望「倒吃甘蔗」觸底反彈，尤其中高資產族的換屋需求，可望成為首購買盤外，另一個催動房市復甦的動能。