南台灣「發財熱區」曝光！台南彩券行密度冠全台 2字頭房價最吸睛

農曆春節期間，不少民眾會買張彩券試手氣，而彩券行的分布密度，意外揭露房市的「宜居密碼」。房仲業者根據台彩與南二都人口資訊統計發現，台南市南區平均每1833人就有一間彩券行奪下密度冠軍，其次則為台南市中西區與高雄市苓雅區，專家分析，三大熱區皆具備「人口穩定、商圈成熟、人流密集」的共通特質，且房價普遍落在每坪20至30萬元間，相較周邊鬧區更為親民，反映出生活機能與高CP值房價並存，成為購屋族在尋求安居時參考的「財氣指標」。

根據台灣彩券官網投注站資料以及高雄市、台南市公開的人口資訊，永慶房產集團統計各行政區的人均彩券行數（人口/彩券行數量），人均數字越小代表彩券行密度越高，第一名為台南市南區，平均每1833人就有一間彩券行、遙遙領先。

南區彩券行密度居冠　2字頭房價生活宜居



永義房屋台南大學健康加盟店東劉亦宸表示，南區生活環境舒適，擁有豐富的生態園區，與多個大型公園綠地，假日經常吸引大批民眾前來休閒遊玩，也有不少在地自住客，人流量大、吸引許多店面進駐，許多彩券行也在此開立。

劉亦宸指出，南區生活步調悠閒，非常適合退休養老族群，且距離鬧區不遠，房價每坪均價僅23萬元、相對市區親民，大樓和公寓為主要交易房型，多以自住需求為主。穩定的人口與活絡的商業活動，使南區彩券行密度居南二都之首，讓民眾在春節期間添購彩券、試手氣更加便利。

舊城中西區活化成功　帶進觀光人潮、商機



密度排名第二的是台南市中西區，平均2707人就有一間彩券行。有巢氏房屋台南府前星鑽加盟店東柳坤霖指出，中西區位於台南市中心，是舊城區的核心地帶，人口密集且生活機能完善，加上都市活化相當成功，形成密集的觀光與商業區，老街翻新後吸引大量人流，也成為彩券行設立的熱區。

柳坤霖補充，對於想要享受悠閒生活步調的購屋族，中西區舊公寓、大樓每坪均價不到30萬元，值得考慮，除了有美術館、海安路等知名景點，還有眾多美食、大型百貨公司，集結各種生活優勢，然而，觀光區人潮眾多，交通難免受影響，加上出售率低，想在此購屋，建議要多留點時間。

南高雄房價親民指標　坐擁高師大成熟商圈



南高雄中心的苓雅區，以人口密度高、商業活動頻繁聞名，平均2732人就有一間彩券行、密度位居第三。永義房屋高雄師大和平加盟店東葉誌螢表示，苓雅區發展時間早、是高雄最大舊市區，加上文化中心、高師大商圈與交通便利，持續吸引南高雄人口移入，且南高雄人也習慣到此消費，形成大量人流及商業活動，促使彩券行密度居高不下。

葉誌螢也說，區域內有高雄師範大學的教育資源，加上店家林立、購物方便，是南高雄人購屋指標區域之一，每坪均價28萬元，相較於北高雄動輒3、40萬元的房價，價格相對實惠，且生活機能、交通十分便利，房價親民、租金也友善的角度，彩券行的數量也維持高水平。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，彩券行密度的高低，反映區域人流規模與生活機能的成熟度，彩券行密度較高的區域，多半具備人口穩定、商業活動熱絡等特質，也呈現在地居民的消費型態。從房市角度觀察，發展成熟的商圈往往屋齡較高，整體房價與店面租金相對親民，對於坪數需求不大的彩券行而言，更具設點誘因。