房貸壓力創史上新高 Z世代比Y世代多揹280萬元

今天是329青年節，但青年一點都不快樂！房仲業者根據金融聯徵中心資料統計，全台20至35歲青年，2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高，相較近十年來青年背負房貸金額，2014年平均房貸負擔約578萬元，意味著Z世代的房貸壓力比十年前的Y世代增加約280萬元。

台灣房屋集團統計發現，隨著房貸壓力年年攀升，青年購屋族比例逐漸下滑，2去年青年房貸族比例約為32.2%，相比十年前減少約4.2個百分點；又七都的青年購屋力，除了雙北以外，其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋占比最高、達37.3%，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市。



青年購屋力最高的高雄市，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，越往中北部走，房貸壓力越大，青年購屋力也越來越低，尤其是台北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋占比僅約2成，成為七都最苦的駝背族；值得注意的是，新竹縣市的青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，但青年購屋佔比仍達35.4%，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受到缺工缺料、地價上揚、升息及通膨等因素，帶動全台房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱。政府自2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，又在去年加碼新青安房貸，使得青年申貸占比明顯提升，儘管央行日前六度升息，但房貸利率持續補貼，青年首購族仍會是今年房市主力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，各都會區房價攀升，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨著台積電、橋頭科學園區發展到位，將磁吸青年就業人口，但近年來房價也同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。