快訊

    買房抗通膨深植人心 新青安房貸帶動房市 2023新案結案年增14.7%

    2024-03-28 11:08 / 作者 徐筱嵐
    2023年房市看似烏雲密布,但根據住展雜誌統計,2023年北台灣新建案結案共計172案,較2022年增幅14.7%,多出22案。。徐筱嵐攝
    回顧2023年房市,在打炒房、升息、大選、地緣政治等不確定因素打轉,看似烏雲密布,但根據住展雜誌統計,2023年北台灣新建案結案共計172案,較2022年增幅14.7%,多出22案。專家分析,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安房貸又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

    住展雜誌統計,2023年北台灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,其中桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接著是新竹地區的22案,高房價的台北市有19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

    歷年北台灣結案建案數量統計。住展房屋提供


    北台灣結案亮點 桃園居冠、宜蘭少而人氣旺

    觀察各縣市表現,結案量居首的桃園市,去年推案量不比過往,結案數仍表現不錯,結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1000多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

    結案量居次為宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,且價格因素刺激,結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價開在平均1000多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

    新北熱區量能依舊 北市、新竹不求快

    新北市去年推案量下修,影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格非絕對低價,但為區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上小宅案造就低總優勢,銷售增速無懸念。

    台北市與新竹地區方面,高房價的台北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分布地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,平均開價來到2000至3000萬元,能在一年內結案主因為量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

    2023年北台灣縣市結案建案數量統計。住展雜誌提供


    住展雜誌發言人陳炳辰表示,順銷結案產品有三要素,一為低總價的房產,負擔與風險不高,可期待投資與轉手獲利,反映在去化速度上;二為品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門;三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

    至於今年狀態,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。
    徐筱嵐 收藏文章

    本網站使用Cookie以便為您提供更優質的使用體驗,若您點擊下方“同意”或繼續瀏覽本網站,即表示您同意我們的Cookie政策,欲瞭解更多資訊請見