去年商用不動產交易減16％ 三年首見 　戴德梁行：留意升息效應 將持續萎縮

受到升息與壽險業投報率拉高影響，戴德梁行今（5日）發布2022年度整體情況及2023年最新預測，截至去年底為止，商用不動產交易下降17.6%，終止連三年正成長，土地交易跌幅也逾4成，預期今年商用不動產交易持續萎縮，加上打炒房條例衝擊，壽險業儘管資金充沛，在投報率達到2.72%的情況下，買多反而賠多，因此投資將更謹慎。

戴德梁行今發布「2023年不動產市場展望報告」，由戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2022年度商用不動產投資交易量達1,258億元，相較2021年下降17.6%，終止連三年正成長，但整體來看，仍舊優於2008年至2017年的十年平均交易量。

楊長達指出，雖然2022年總交易量下降，但投資目的交易量為692億元，占比達55%，仍高於自用買盤，要持續關注的是「升息」造成買盤目的轉變，以及投資標的類型的轉變。

楊長達表示，央行去年連續四季升息，共升息2碼半（0.625個百分點），前三季投資買盤仍以壽險業為大宗，囊括年度十大商用不動產前六名；不過，到了第四季的十大交易中，僅1筆由壽險業買下，投資買盤僅占3筆、自用買盤占7筆，顯示壽險業在現行最低投報率提升到2.72%的限制下，今年出手的投資難度更高，預期2023年商用不動產交易持續萎縮。

至於土地交易方面，楊長達說，2022年度全年土地總交易量為1,718億元，與2021年相比大跌逾4成，其中以商業類土地交易量緊縮最明顯，全年交易量僅233億元，住宅類土地全年交易量也從2021年度的1,078億元，直接腰斬一半，交易量僅563億元；只有工業類土地以895億元最高，占全年總交易量的過半。

楊長達分析，去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售，共脫標809億元，主因為政府因應產業需求，釋出大量工業土地，在十大土地交易中就占前四名，包括星宇航空、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區和南亞的彰濱工業區等；若再加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北政府標售台北港娛樂區土地，公部門去年釋出的土地則在十大土地交易中占7成。

儘管2023年是景氣混沌保守的一年，但產業用地需求將持續，住商土地市場仍有餘溫，大型建商更謹慎，不會因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。