全台未繼承房地創新高! 建物面積相當於5.2棟101大樓 推估市價遠超過千億元

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地近1.8萬公頃，比金門縣的面積還大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。

根據內政部統計年報顯示，2023年未繼承的土地有1.8萬公頃，10年間未繼承的土地面積就增加1倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加；而台北市去年光是未繼承土地的公告現值就高達840億元，推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題，推估未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。

曾敬德指出，早年長輩孩子生得多，加上環境不錯就送小孩到國外，要辦理繼承時就會遇到許多問題，一直到1967年政府提出「五三口號」，最多不超過3個孩子，現在繼承時很容易遇到許多繼承人的狀況，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的問題，可能就擱置或繼承出售才能公平分配。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一稅上路後，稅制更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議先跟專業人士洽詢。