全國危老動工突破千件 這原因讓台北市成為危老王

根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1,000件，申請件數也超過3,000件。政府自2017年祭出都更與危老政策獎勵，台北市成為危老重建申請最熱絡的區域，不論申請、核准或失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。又根據台北市建築管理工程處最新揭露資料，已有14間老飯店核准危老改建。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件今年累計已經突破700件，本次揭露去年已歇業的老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約200餘坪，在今年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵；統計北市共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，由於國際旅客減少千萬人次，加上政府給予高額容積獎勵的危老政策，台北市部分老舊飯店即便未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，所有權人藉著疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。

曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於部分飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些業者做為飯店式高級住宅，有些轉做商辦與商場等使用，進度較快的台北馥敦飯店（南京館）改建案「鐫萃」，統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。

曾敬德說，雙北以外區域的土地開發模式，多以空地開發興建或重劃區開發為主，台北市近年鮮少重劃區釋出，透過都更與危老政策獎勵，開發商或地主可將手上老舊的不動產活化改建。

根據統計顯示，台北市危老核准逾700件，且申請核准件數都是全台第一，開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數略高於其他區域，研判可能與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件多，承受造價上漲的壓力更大，恐是影響危老案開工比例並不突出的主因。