因為危老重建太夯 北市指標商辦大樓租金頻創新高

近年來，因台北市積極推動都更危老案件，舊大樓陸續拆除，使得辦公室供給緊縮，這一波商辦缺貨潮，讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄。信義全球資產公司觀察，台北市區7個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金單價在2020年至2022年間內陸續創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓最多，高達9棟。

信義全球資產公司觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，並統計2020年至2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在此期間內成交的租金單價，創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。

信義全球資產總經理柯宏安表示，2020年開始，受到疫情影響，使得企業延遲租賃搬遷決策，但台北市陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，現階段也多以自用為主，實際釋出市場的面積有限，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

信義世貿商圈擁有最多棟的創記錄大樓，主因在於該商圈有最多頂級A辦聚集之地，其中有4棟大樓的租金單價水準，每坪超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露，今年1月間，華新麗華花旗大樓出現一筆總租金約42萬元，每坪單價3,837元，創下該棟大樓的新高紀錄；而知名的台北101大樓2013年每坪租金單價不到3,000元，迄今已有10筆租金每坪逾4,000元。

未來信義世貿商圈還會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案等陸續完工，都有機會再出現創記錄的指標案。

總經理柯宏安分析，細看這幾筆創記錄的交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區規畫大坪數面積的商辦相對較少，但近年企業總部需求增加，新A級商辦在規劃時，只要腹地足夠，會朝大坪數產品設計，以吸引大型企業進駐。

對企業而言，未來要找大面積辦公大樓的區域有三個方向，一是進駐信義計畫區；二是等待市區內正在拆除改建的大樓；三是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。