住展風向球連亮3月綠燈 房價攀高拉長買賣磨合期

住展雜誌公布代表北台灣新建案概況風向球，11月分數續增至43.6分，較10月的43.1分成長了0.5分，對應燈號連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈，而房市風向分數也連續5個月走升。

住展雜誌研發長何世昌表示，11月新建案市況仍算穩定，但並未更熱絡，原因與房價跳漲太快，致使消費者縮手觀望，接下來買賣雙方將暫時進入磨合期，市況不至於大幅下跌，卻難有大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。

雖然新建案大量釋出，但線上建案銷售情況普遍不錯，封盤或完銷建案增多，線上待售的住宅建案數量持續下降，11月已低於1,150個，因此，單項分數連3個月上揚。由於市況仍佳，建案開價、成交價同步上揚，11月議價率仍約為11.9%，與10月維持相同水準。

在風向球六大構成項目中，只有新成屋供給量一項分數下滑，預售屋推案量、待售建案個數等兩項分數上揚，而議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。

在市況方面，11月住展風向球追蹤的指標建案，平均來客數約為每週38.8組，較10月的平均來客數每週38.9組略減，中止連續四個月正成長。在成交組數方面，11月住展風向球追蹤的指標建案，平均成交組數約每週3.9組，相較10月的平均成交組數每週4.0組，也呈現略減。

何世昌認為，儘管11月成交組數略減，仍處在今年相對高檔，而市況熱度未進一步提升，可能與近期建案價格暴漲有關。以往預售屋未全面實施實價登錄時，建案價位大多在開賣之後，買氣熱絡才分階段調漲，但實價登錄2.0上路後，業主把實價當成「時價」隨時調漲。

有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，何世昌解釋，這三種手法為「委託代銷銷售後漲價」、「潛銷時反映好再漲價」、「公開後賣得動又漲價」。由於三漲手法徒增銷售風險，已經漲價漲到連代銷業都不敢接手，未來類似情況是否增加，恐有待觀察。