貝萊德據傳七折求售上海辦公大樓　凸顯中國房市困境

彭博新聞報導說，全球資產管理巨頭貝萊德（BlackRock）正以約七折的價格，求售上海一處辦公大樓，反映出上海乃至中國房市的低迷。

報導引述要求匿名的消息人士說，貝萊德求售上海的北岸長風辦公大樓，為了加快脫手，降價至當初買價的七折求售。貝萊德對彭博新聞的詢問表示不予置評。

2018年時，貝萊德是以12億人民幣（約52.35億台幣）的價位，從保德信房地產（PGIM Real Estate）買下北岸長風E棟和G棟辦公大樓，總建築面積達2萬7805平方公尺（約8411坪）。

目前要在中國出售辦公大樓相當困難。中國經濟狀況不佳，租客減少，租金下降，又遇上全球正在減持商業不動產的趨勢。眾多企業都正在求售，造成價格進一步下跌與買家遲疑。

根據高力國際（Colliers International）的統計，上海的辦公室租金價格在去年第四季跌到將近10年低點，並在供給持續擴增下，預料將進一步下跌。

用來計算商用不動產收益率的「資本化率」（Cap rate），在上海與北京的優質辦公大樓已經於上季回升到5%以上。資本化率大致等於租金等淨營業收入相對於樓房的總價比率，也就是說，資本化率上漲通常意味房價下跌。

貝萊德是在不到10年前開始啟動投資中國商用不動產，在中國的一線與二線城市進行收購。2017年，貝萊德據報導以13.7億人民幣買下上海市中心一棟辦公大樓，接著就是在2018年買下這次求售的北岸長風項目。