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    無懼打炒房、房市爆巨量 2023年全台推案量再破2兆

    2023-12-26 13:18 / 作者 徐筱嵐
    591新建案總編輯李忠哲。徐筱嵐攝
    政府祭出多項政策打炒房,但房市、房價仍屹立不搖。根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元的巨量,年增7%,創下有統計以來的新高,房價受到通膨、營建成本的影響持續飆漲,全台新案開價直逼6字頭糕點,成交價也攀升到每坪54萬元,相較去年同期,開價和成交價雙雙大漲逾1成。

    隨著2023年進入尾聲,591新建案分析,回顧今年政府打炒房加碼力道,接連祭出禁止預售換約、第2戶限貸令、囤房稅2.0等,還有四年一度的總統大選讓利空滿天飛,房價短期內未見回檔,在新青安房貸吸引買方回籠,使得「價漲、量縮」的現象成為今年常態,估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。

    根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元的巨量,年增7%,而今年各縣市房價漲勢最猛烈的地區並不是中南部,反而是台北市。591新建案提供


    北市房價漲勢最猛 新北桃園剛性支撐

    591新建案總編輯李忠哲表示,今年各縣市房價漲勢最猛烈的地區並不是中南部,反而是台北市。台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下,總銷突破4000億新高,開價、成交價均年漲1成多,部分低價位區塊也有建案衝上單價百萬俱樂部。不過,現階段市場變數多,高資產族出手意願減弱,整體需求疲弱,無論來人、成交速度皆位於谷底,選後估計將維持量縮價揚走勢,買氣則以個案表現為主。

    李忠哲說,新北市受到北市高房價外溢效應,今年剛性有買盤撐腰,但部分區域苦於房價過熱,下半年銷況開始踩剎車,不少推案為了暫避選舉鋒頭未能如期公開,隨著利空消散,明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局,預估量能將迎來一波反彈。

    至於桃園市,李忠哲指出,今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠,除了與前幾年房市熱絡,建商在當地搶推衝高供給有關;原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案,受大選影響紛紛延後,導致推案全面熄火。

    根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元的巨量,年增7%,而今年各縣市房價漲勢最猛烈的地區並不是中南部,反而是台北市。591新建案提供


    新竹漲中看跌 台中新案續推上揚

    新竹縣市則在一片「漲」聲中首見價跌,李忠哲表示,主原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期,而今年不僅蛋黃區推案緊縮,公開新案多屬外圍低總價首購產品,價格呈現下修姿態,預計明年當地房市將持續量縮,氣氛轉為保守觀望。

    台中市今年供給量雖然同樣下滑,但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤,加上新青安房貸催出剛性需求,隨著選舉將近且房價漲勢未歇,市場逐漸恢復理性。整體來說,現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區。

    台南因基期低爆量 台積電讓高雄吃定心丸

    南二都部分,台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下,為各縣市最火熱的縣市,因短期內湧進大量推案,帶動房市急遽發展,以南科周邊為例,目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情,總價千萬內的2、3房產品含車位幾乎看不到,在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬,導致買氣削弱。此外,高雄市在台積電確定動工後,房市彷彿吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。

    展望2024年,李忠哲表示,隨著選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是2024年仍要面對全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市只會「比今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難,提醒買賣雙方千萬別抱過多期待,以免做出錯誤判斷。
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