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    限制換約轉售沒打房? 住展:這地區預售屋推案數達9成5

    2023-12-14 12:20 / 作者 徐筱嵐
    《平均地權條例》修法期較長,市場有較多因應對策,又新青安貸款推出,讓剛需持續進場、支撐買氣。廖瑞祥攝
    根據住展雜誌統計,今年截至11月底,北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶,而預售屋就有4萬3113戶,占比達88.7%,其中,新竹縣市的占比更是高達9成5。企研室經理成采錡表示,《平均地權條例》修法期較長,給予市場充裕應對時間,在自住、置產族持續進場下,北台灣預售市場買氣穩定,新案陸續釋出,使限制換約轉售對建案推案的實質影響不明顯。

    統計顯示,北北基桃竹宜六區中,宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成,高於台北、新北、桃園的8成,僅基隆因新建案供給較少,受單一大型成屋案影響,預售屋戶數占比不到3成。

    根據住展雜誌統計,今年截至11月底,北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶,而預售屋就有4萬3113戶,占比達88.7%。住展雜誌提供


    截至今年11月底,新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6700戶,占整體95.3%,新成屋戶數約300多戶,占比4.7%,是北台灣預售屋戶數占比最高的區域,核心區段新推案以預售大樓、華廈為主,外圍區段因應竹科買盤外溢,推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

    至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣,今年來進場銷售的預售屋戶數超過2500戶,占整體91.7%,新成屋戶數僅約200多戶,占比8.3%,主因是預售小宅的總價帶,更符合在地年輕首購族的預算範圍。

    而桃園市預售屋戶數約1.4萬戶,占整體89%,新成屋戶數約1700戶,占比11%,預售重鎮為中壢、龜山、大園,區域今年釋出的預售戶數都已超過2000戶。新北市預售屋戶數超過1.6萬戶,占整體88.5%,新成屋戶數約2100多戶,占比11.5%,預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

    觀察北北桃三個直轄市中,台北市的預售屋戶數占比最低,即新成屋戶數占比最高。截至今年11月底,台北市預售屋戶數約3200戶,占整體82.1%,新成屋戶數約700戶,占比17.9%,與去年全年台北市新成屋戶數占比16.6%相較,今年前11個月的新成屋戶數占比,上升約1.3個百分點,原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

    住展雜誌企研室經理成采錡分析,由於《平均地權條例》修法期較長,在子法實施前,部分投資客已轉換策略,從期待短期買賣獲利,轉為長期持有出租,使得子法上路後,預售屋換約受限,業者推出低訂簽、工程期零付款等方案,突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢,在自住、置產族持續進場下,使得北台灣預售市場買氣穩定,限制換約轉售帶來的實質影響不明顯。
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