揹房貸越來越長！Q3購屋貸款期首度破300期 這縣市「貸」最久

根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期。專家表示，由於時間點出現在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，而六都中期數最高的是高雄市的348期。

統計今年第3季全國平均房貸期數為305期，較前一季增加10期，增加期數是過去50季以來最多的一季；若以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，今年第3季平均貸款期數達到348期，平均高達29年。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄市6月新房子首次登記高達3000餘戶，8月第一次登記也有2000餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。

第二名則是台南市的336期，新竹縣則是323期，其他都會區除了台北市以外，也都在300期以上，台北市平均為290期，可能與區域內換屋族較多，不想再揹房貸太久有關係。

曾敬德分析，簡略推估平均房貸期數300期，可能使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已成市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔；此外，銀行視30年期房貸為正常的條件，並未對成數與利率訂立差別條件，在此狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。