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    揹房貸越來越長!Q3購屋貸款期首度破300期 這縣市「貸」最久

    2023-11-28 15:39 / 作者 徐筱嵐
    隨著房價持續上揚,民眾購屋貸款年限越來越長。廖瑞祥攝
    根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期。專家表示,由於時間點出現在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,而六都中期數最高的是高雄市的348期。

    統計今年第3季全國平均房貸期數為305期,較前一季增加10期,增加期數是過去50季以來最多的一季;若以各區域來看,平均房貸期數最高的是高雄市,今年第3季平均貸款期數達到348期,平均高達29年。

    根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期。信義房屋提供


    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄市6月新房子首次登記高達3000餘戶,8月第一次登記也有2000餘戶,新房子交屋爆大量,可能申請房貸時大量使用30年期房貸,拉高整體平均貸款期數。

    第二名則是台南市的336期,新竹縣則是323期,其他都會區除了台北市以外,也都在300期以上,台北市平均為290期,可能與區域內換屋族較多,不想再揹房貸太久有關係。

    曾敬德分析,簡略推估平均房貸期數300期,可能使用20年期與30年期的比例各半,若平均超過300期,代表使用30年期房貸已成市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔;此外,銀行視30年期房貸為正常的條件,並未對成數與利率訂立差別條件,在此狀況下,使用長年期房貸越來越為普遍。
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