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    高不可攀? 購屋族挑樓層越買越低 專家:跟「這原因」有關

    2023-11-14 11:15 / 作者 徐筱嵐
    地產配圖,圓山飯店鳥瞰台北。廖瑞祥攝
    根據內政部不動產資訊平台統計,國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,相較3年前少1層,且各樓層區間的交易,比例最高在4到5層,反觀3年前,11至15層的占比最多。專家分析,高樓層價格越貴,由於資金動能轉弱,且市場轉趨保守,剛性需求強,購屋主力從高樓層往低樓層移動。

    分析內政部不動產資訊平台資料,今年購屋各樓層占比,5層以下的占比50.20%,買方購買住宅挑選低樓層者居多,對比3年前6樓以上占55.45%,反而中高樓層的交易比例偏高。此外,16樓層的交易在3年前的比例有13.92%,今年降至10.92%。

    內政部不動產資訊平台統計發現,今年平均購屋樓層為8.2層,與3年前相比少1層,今年各樓層區間的交易,比例最高在4至5層,反觀3年前比例最高是在11至15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。住商不動產提供


    大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,通常是最貴的一層,但高樓層總價門檻高,需要擔心停電或電梯維修的問題;低樓層的優缺點正好與高樓層相反,2至3層直接行走樓梯負擔不會太大,而中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不若高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

    另外,統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上,高雄市有高達32.78%的購屋集中在11至15層;桃園市平均購屋樓層不到10層,但11至15層的比例有33.06%;新北市4至5層的比例有37.04%,主力在低樓層,但16層以上比例18.63%,是全台超高樓層占比最高的縣市,

    郎美囡指出,新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多,有眾多換屋人口,而新北市房價低於台北市,讓高價位的物件更容易出售,而高雄市近年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。

    住商不動產研究室執行總監徐佳馨認為,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠,恐怕也是平均購屋樓層向下移動的原因。
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