體育館帶動房市買氣？ 專家點名「這顆蛋」交易量全國第一

台北大巨蛋終於正式啟用，首場運動賽事也帶來人潮和商機。房仲業者依據實價登錄資料，盤點全台可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。其中高雄巨蛋交易最熱絡，今年截至目前為止，已經超過500件交易、漲幅18.5%，但漲勢則以桃園市國立體大體育館周邊邊最驚人，近三年漲幅逼近6成。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台8所大型活動場館近三年的交易和漲幅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄巨蛋是舉辦演場會、運動賽事的重要場地之一，周邊也是北高雄的核心發展區，且鄰近高雄捷運巨蛋站，與三鐵共構的左營站僅隔一站。

高雄巨蛋的商圈生活機能佳，不僅有漢神巨蛋購物廣場，陸續將有更多百貨商場進駐，今年單價落在28.6萬元，與2021年相比有近兩成的漲幅，因地段精華及親民的房價，吸引不少民眾購屋置產。



台北小巨蛋則位居房市交易量第二，表現略勝台北大巨蛋。陳金萍指出，台北小巨蛋所處地段精華，周遭商業金融活動熱絡，又有明星學區的加持，深受高資產族群以及有設籍需求的家長青睞，平均單價落在96.3萬元，相較2021年漲幅為12.1%，顯示周邊房市買氣穩定。

至於房價漲幅最多的是桃園市國立體大體育館，近三年房價漲幅高達57.3%。陳金萍說明，位在龜山的A7重劃區的國立體大體育館，經常舉辦大型活動，區域內有捷運優勢，加上面積約22.23公頃的產業專用區開發，串連林口工業區與華亞科技園區，也帶動產業聚落成形。

陳金萍表示，大量就業人口進駐也推升住居需求，讓該區域購屋需求穩定，房價獲得支撐，平均房屋單價從18.5萬元迅速高漲至29.1萬元，以目前2字頭房價來看，仍屬於機場捷運沿線的房價凹陷區，有不少當地就業人口及雙北民眾進駐。

陳金萍分析，大型活動場館能匯聚人潮，也為周邊區域帶來商機，且大多鄰近大眾運輸系統，交通便利、生活機能通常不會太差，房價也相對獲得支撐，目前僅台南市立體育場、高雄國家體育場的房價漲幅，略遜於所在行政區的房市表現。

陳金萍提醒，大型活動場館周遭住宅須留意缺點，如舉辦活動帶來的人潮，可能產生噪音或讓周邊交通嚴重打結，有意在大型活動場館周邊購屋的民眾，不妨多到附近走走看看、實際體驗。