找法拍屋比較便宜？ 這2區跟實價價差最大

房價居高不下，不少購屋族轉向法拍市場，房仲業者依內政部資料統計，六都之中，台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大，幾乎打到5折，反觀台北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。專家表示，台中市及高雄市幅員較廣，偏遠物件價位低，且近年來新案多、價格高漲，使得價差拉大，反觀台北市的物件較均質，價格落差小。

依據內政部資料，法拍成屋均價與實價登錄均價相比，台中市及高雄市的價差最大，台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，法拍價格為實價的53.2%；高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元，法拍為實價的54.1%，差距幾乎5折左右。

而桃園市和台南市的法拍成屋均價分別為18.1萬元、13.4萬元，相比實登均價26.8萬和21.7萬元，相當於市價的6折到7折間；反觀雙北的價差最少，新北市的實登均價39.2萬元，法拍價格33.5萬元，約85.5%，而台北市實登均價達68.9萬元，法拍僅63.6萬元，約實價的92.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，儘管政府打炒房、連續5度升息，卻沒有引發斷頭潮，由於法拍量體不大，且法拍市場物件參差不齊，想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易，若出現屋況、地段條件佳的物件，容易吸引有意者爭相競標，最後拍定價格反而貼近市價行情。