商圈接力復甦 北市東區今年首見實登租金破萬

根據最新實價登錄顯示，沉寂已久的東區商圈，今年首見出現2筆單價破萬元的實登租金，2筆都在敦化南路一段187巷內，6月成交一筆月租14萬元，另一筆月租17萬元，2筆每坪單價約在1.1萬元；沉寂已久的士林夜市內，也出現店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底回升跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面，有不少是伴手禮店，東區則比較偏向個性的服飾店等。雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，特別是東南亞客明顯增加，過往的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

實登揭露，2筆都在東區的敦化南路一段187巷32號、另一筆是73號，月租14萬元和17萬元，每坪約1.1萬元；另外，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。

曾敬德提到，這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，國內7月零售業營業額為3778億元、年增5.3%，主因為疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，帶動其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%。

其中7月餐飲業營業額891億元、年增17.6%，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%，主因是暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加。