消費助攻商圈回溫 桃園4間百萬「金店面」在這區

隨著疫情趨緩，商圈也出現回溫。房仲業者統計，今年以來桃園市「金店面」交易，成交單價前10名中，有4間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王，位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元；進一步觀察可發現，前10大金店面有4間位在中壢海華商圈，值得注意的是，小店出租成為新趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前10名店面交易，單價都維持在7字頭以上水準，單價破百萬的店面同樣是4間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定，而去年桃園店王單價為150萬元，雖然今年上半年尚未超越，但隨著國內消費回溫、後勢可期。



張旭嵐分析熱門店面的3大特點，一是「黃金地段」為店面不二法則，尤其豪宅聚落的住戶購買力強，聚財力也強，維持高身價；二是人口即消費力，逛街人潮之外，還有當地豐沛的居住人口支撐，才是商圈消費主力；三是房價高漲、電商崛起，小坪數店面能符合多業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。

台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，擁有4家金店面的中壢海華商圈，本身有威尼斯影城、SOGO百貨，機能充足，吸引外來逛街人潮，在該區居住人口密集，周邊社區入住率幾乎多達9成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的為收租用，租金投報約落在2.5%左右，且當地店面多為小坪數產品，使得成交單價破百萬元的交易並不少見。

黃啟東指出，本次上榜的4間店面，曾經營美髮業、童裝業，而第5名坪數較大的店面由銀行業承租，以商圈特性來說，為符合外來逛街人潮及在地居民需求，業種從食衣住行到連鎖店面皆有、分布平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈，店面經營穩定性高，因此成為全桃園金店面最多的區域。

去年未上榜的蘆竹區，今年有2間店面擠進前10名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修說，第8名的下南崁商圈店面，鄰近明星學區，屬於商圈正核心，該區多為外來人口，包括台北客及航空從業人員等，生活習慣與傳統桃園人有些許不同，對桃園市來說，屬於自成一格的商圈，住戶消費力強，較高消費的店面在該商區也能夠生存，店面價格有一定水準。