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    打炒房助長小宅漲勢 南二都受惠2因素漲幅飆2成

    2024-04-29 11:22 / 作者 徐筱嵐
    打炒房政策抑制大宅、豪宅,卻意外讓小宅的漲幅衝上天。廖瑞祥攝
    打炒房政策抑制大宅、豪宅,卻意外讓小宅的漲幅衝上天!房仲業者根據統計,六都25坪以下小宅與超過65坪大宅近三年的單價漲幅,結果顯示,六都小宅的漲幅皆大幅領先大宅,其中,南二都的小宅漲勢強勁、超過2成領先其他都會區。專家分析,打炒房政策抑制大排、豪宅,小宅所受衝擊較小,加上新青安房貸拉抬買氣,且南二都還有科學園區加持,使得漲勢難擋。

    台灣房屋集團根據實價登錄,彙整出近三年六都25坪以下小宅與逾65坪大宅的單價漲幅,六都之中,除了台北市漲幅為8.8%、個位數漲幅,其他五都漲幅呈現雙位數,尤其以台南市、高雄市漲幅最大,分別為25.9%和21.3%;至於超過65坪大宅,僅桃園市和新北市有雙位數成長,其他4都皆在個位數,台北市漲幅僅0.2%。

    六都大小宅單價漲幅比較。台灣房屋提供


    台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,房市在後疫情的通膨帶動下,不論大小宅均呈現價揚趨勢,但65坪以上大宅,容易超過央行對豪宅限貸的總價門檻,且自2021年起,央行多次緊縮放貸,成數上限僅4成,加上《平均地權條例》的私法人購屋許可制實施後,抑制私法人買盤。

    陳定中指出,囤房稅2.0的重稅規劃,又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力,在政策的連番打壓下,大坪數產品的漲幅也較保守,尤其台北市房價水準突出,大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅,大宅漲幅呈現個位數。

    反觀小宅買盤向來以首購自住客為大宗,在「打炒作不打自住」的原則下,所受衝擊較輕,且去年下半年新青安房貸上路,大幅拉抬低總價小宅買氣,市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」、供不應求的趨勢,買方追價意願相對踴躍,使得小宅身價明顯提高。

    南二都小宅單價大幅上揚,陳定中表示,台南科學園區因台積電3奈米產能穩定,營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺,且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景,使周邊首購小宅掀起卡位戰,新案價碼已攻上4字頭,連帶激勵中古屋補漲。

    台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出,高雄市楠梓區的台積電新廠預計2025年量產,鄰近的橋頭科學園區也吸引許多半導體上下游產業佈局;在科學園區加持下,不少買家看好後續房市發展,進場態度積極,加上新青安的低利率、長年期,可降低民眾每月還款負擔,激勵小資族前進科園概念區置產,使得北高雄的小宅交易活絡,房價也反映「積情」應聲走揚。
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