私法人購宅採許可制不影響 去年北市9社區售17筆億元豪宅

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，外界預期將衝擊豪宅市場，但根據最新實價登錄揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5.6億餘元、每坪200萬元，共350.12坪，買家由法人公司無貸款買下；統計北市去年前11個月，每坪單價200萬元豪宅，共有9個社區入榜，累計17筆交易，顯示高資產族仍傾向不動產作為資產配置。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》新制在去年下半年上路，私法人買受住宅須經許可，一般推測將打擊到豪宅市場買氣，不過，仍有指標性豪宅交易，包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方，估計對長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案後，若發生6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老；衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用；一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數；或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。

台灣房屋集團趨勢中心也觀察2023年北市200萬豪宅交易，前11個月共有9個社區入榜，累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」2戶、單價277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元。

另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦、股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，也不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。