豪宅跌落神壇？億元宅交易年減4成　專家揭「三大致命傷」慘賠千萬

台北市豪宅市場颳起陣陣寒風！受限信用管制與法人購屋許可制，億級豪宅近期頻傳賠售案例，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等指標社區，依照房仲業者統計，2025年億級豪宅交易量僅146筆，較前一年下挫逾4成，呈現量縮價平態勢。專家指出，除了政府打房政策外，近期股市、貴金屬引發資金排擠效應，部分豪宅具「社區規模小、缺乏隱密性、中低樓層」等三大弱勢，導致客群轉向，抗跌性面臨嚴峻挑戰。

根據實價登錄最新資料，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳面虧損超過600萬。今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比2014年交易的1.32億元、減少350萬元；同樣在年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，相較2021年2.88億元、便宜近900萬。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點。首先是「社區規模小」，傳出賠售案例的豪宅，都是基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區，受限於先天基地限制，整體規劃不易向同等級的中大規模社區看齊，市場競爭相對弱勢。

其次為「缺乏隱密性」，賠售豪宅幾乎都坐落熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，社區隱密性不高，讓高資產客群相對卻步；最後，賠售案例以「中低樓層戶」為主，景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，價值不比同社區的中高樓層戶。

台灣房屋統計，台北市近兩年單價百萬、總價超過億元的豪宅交易狀況，大安、中正、信義仍是豪宅主流區，交易量為全市前三名，不過，2025年的交易量都明顯較2024年萎縮，2025年共146筆，與前一年的249筆相比，減少103筆、年減41%，平均單價從157.2萬降至154.1萬，小跌2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年政府對高總價住宅祭出諸多限制手段，包括貸款成數降為3成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮高資產族購買豪宅的意願和靈活性，加上國際局勢紛亂，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠作用。

不過，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠價值意義，除了財富累積和財力象徵，隨著本業或投資獲利了結，不動產仍是穩健的資產配置的選擇，且台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求，讓豪宅仍有一定市場性和保值作用。