這產業的不動產投資翻倍成長 被全球9成投資人列為標的

物流不動產市場受矚目，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90%投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於2021年的調查結果80%，上升10個百分點。這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產管理規模總額超過 2 兆美元。

根據仲量聯行統計，2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短兩年內呈現翻倍成長，近四年的投資額是屢屢創下歷史新高，整體空置率已經低於十年平均，來到5%。而物流地產投資持續增溫的現象，同時在台灣上演。

 

仲量聯行總經理趙正義分析，台灣物流地產市場近年加速擴張，過去一年來全台物流倉儲不動產交易額達到105億元，包含統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地；全聯以13.8億元，購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長，使得北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。

 

仲量聯行指出，疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速，加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展，也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。例如MOMO富邦媒體科技從2015年投入逾40億元，在桃園建立北區物流中心以來，陸續於2019年和2022年在台南、彰化等地區大舉購地，至今已持有逾10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流，目前在全台共有6座物流園區，管理逾15萬坪的倉庫，且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。

 

趙正義認為，科技化帶動的消費模式與生產流程轉變，使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性，對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因，我們預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。